新界西成供應庫加快搶客去庫存 [香港經濟日報] 2024-07-09

上半年一手市場受撤辣刺激，錄得約8,800宗的新盤成交，屬2019年後約5年來的同期高位，全年交投甚至有機會上望逾1.6萬宗水平，但現時新盤去貨速度，仍未能追上新供應湧現，引致庫存量偏高，令發展商被迫變陣，紛紛以低價吸客。

新盤庫存持續高企，目前已獲批預售，但尚未推出的項目涉1.56萬伙，連同待批樓花約1.3萬伙，以及約2.19萬伙餘貨計算，即中短期約有5萬伙供應可作銷售。

就算全年一手交投可達2萬伙的高位，也需要2年時間才足夠消化存貨，明顯出現供過於求的情況，而且美聯儲局減息時間表未明，年內減息次數、力度，仍需時觀望，也影響買家入市意慾。

下半年逾4400伙 有機登場

而作為發展商眼見此情況，除非本身貨源有限，毋須急於沽貨套現，否則為求突圍而出，避免旗下項目淪為餘貨，加深沽貨難度，首輪藉低價出擊先聲奪人，待樓盤銷情轉趨穩定，並取得一定銷售金額後，才逐步加價，經已成為一手銷售新常態。

同時亦值得留意，新界西北區本身亦屬新樓供應庫，撇除剛開價的黃金海灣‧意嵐及其第2期，下半年尚有逾4,400伙有機會登場，雖然項目散落在掃管笏、元朗及天水圍等地區，但基本上彼此客源重疊，各盤的配套優勢也類近，尤其是踏入下半年，西北區內暫未有全新盤推出，自然要盡快出手搶客源，加快自身資金回籠速度。