新界盤跌價明顯 嘉湖3房呎價穿1萬 [香港經濟日報] 2022-09-08

樓價回調，新界區屋苑落價較明顯，呎價連環跌至低於1萬元，天水圍嘉湖山莊3房呎價僅9,282元；元朗柏麗豪園套3房放盤1年減160萬元沽，呎價9,534元，創屋苑1年新低。

柏麗豪園3房戶 價創1年低

市場人士指，嘉湖山莊麗湖居6座低層D室，實用面積547平方呎，3房間隔，享內園及泳池景，上月底放盤，叫價530萬元，速獲區內分支家庭客傾價，議價22萬元以508萬元易手，呎價9,287元。原業主於2010年2月以162萬元購入，持貨12年多帳面獲利346萬元，單位升值2.1倍。而嘉湖山莊8月平均呎價約10,300元。

鄰區元朗區交投放緩，本月暫錄得11宗二手成交，要低價方能吸引準買家。消息指，柏麗豪園3座低層B室，實用面積944平方呎，3房套房連儲物室間隔，單位去年9月放盤，原叫價1,060萬元，隨市況回落，業主減價求售，減160萬元或15%以900萬元沽出，呎價9,534元，創同類單位1年新低價，呎價屬該屋苑1年新低。原業主於1997年5月以547.4萬元購入，持貨25年帳面獲利352.6萬元，單位升值約64%。

土瓜灣欣榮4房 呎價12778

同時，市區物業呎價低於1.3萬元，消息指，土瓜灣欣榮花園5座中層F室，實用面積781平方呎，4房套房加工人套房，放盤2個月，原叫價1,168萬元，剛以998萬元易手，減價170萬元，呎價12,778元，售價較估價1,039萬元低41萬元。原業主於2002年2月以257萬元購入，持貨20年帳面獲利751萬元，單位升值2.9倍。

另外，柴灣金源洋樓C座低層8室面積260平方呎，1房間隔，望樓景，以325萬元易手，呎價12,500元，售價較去年同層低17%。業主1978年以88萬元買入，帳面獲利237萬。

廣源邨開放戶 減35萬售

資助房屋方面，沙田公屋廣源邨不足1星期再添成交，市場人士指，廣源邨4座中層15室，實用面積217平方呎，開放式間隔，單位放盤逾1個月，原叫價270萬元（已補地價），現減35萬以235萬元易手，呎價10,829元。原業主於2001年以9萬元（未補地價）購入，扣除補地價約140萬元後，料仍可獲利86萬元。