新界新發展區 發展密度有望大增 [香港經濟日報] 2022-09-13

政府向城規會申請放寬新界新發展區的住宅用地地積比率，以大幅增加住宅供應滿足房屋需求。根據城市規劃委員會資料，土木工程拓展署向該會提交粉嶺北及古洞北共37幅地皮的地積比率放寬申請，增幅高達3成，該批地皮將合共提供58,439伙公私營住宅單位。

其中粉嶺北共20幅地皮，佔地共278萬平方呎。該署建議，放寬該批地皮的地積比率及建築物高度限制，令公私營房屋用地的地積比率分別增加30%及20%，地積比率最高達6.5倍，貼近市區發展密度。同時，要求准許其中4幅公營房屋用地，額外增加非住用設施，包括社會福利設施、商店及服務行業及食肆，反映政府明白生活配套對居民的重要性。

上述擬議計劃將提供額外3,683伙公營房屋及1,484個私營房屋單位，令整體單位供應量增至共約24,929伙。

另外，古洞北共17幅地皮，分別有5幅為公營房屋用地及12幅私營房屋地皮，佔地共逾167萬平方呎，屬古洞北新發展區餘下階段發展範圍，該署同樣申請放寬該批地皮的地積比率及建築物高度限制，其中一幅私人住宅發展土地地積比率更高達7.8倍，整體擬議計劃將提供共約33,510伙住宅單位。

古洞北新發展區將成為粉嶺/上水新市鎮的擴展部分，餘下階段發展地盤平整及基建工程將於2024年展開，預計首批人口於2030及2031年遷入。

基建交通設施配套 應有盡有

筆者認為這是短期內增加房屋供應量的最有效方法，此方案毋須經過繁複的申請及上訴程序，相信效果可立竿見影。港島市區土地的純住宅地積比率為8至10倍；九龍市區土地的純住宅比率為7.5倍；至於新界區一般住宅用地的地積比率則為5倍。

現今新界新市鎮發展成熟，新界新發展區作為香港未來的發展核心，基建交通及設施配套應有盡有，絕對有條件承受合理的地積比率增幅。而隨着放寬地積比，意味區內新人口將有所增加，期望政府盡快展開部署多元產業，為區內居民提供優質工作機會，實現原區就業，紓緩交通網絡壓力。