新界屋苑驚現超低價 新屯中呎售$7629 荃威業主一周掟兩伙 [東方日報] 2022-09-07

本港二手樓市充斥悲觀情緒,近日二手私樓屋苑成交呎價驚現約7,000至8,000元。屯門新屯門中心三房銀主盤,放盤一年「無人吼」,終累減至每方呎僅約7,629元沽出。荃灣荃威花園有業主一周內連沽兩伙,最新成交呎價約8,987元。

銀主要錢唔要貨,個別以「超低價」出貨。祥益黃慶德表示,上述單位為新屯門中心6座低層D室,實用面積約603方呎,原則三房間隔,日前以460萬元沽出,屬同類型單位2017年價位,成交呎價約7,629元。他又指,該單位早於去年4月開價630萬元放售,近期已降至540萬元,由於放盤逾一年都無人承接,最終累積降價170萬元售出。

彩華600萬沽 低市價

據了解,有大型銀行對上址網上估價約570萬至607萬元。由於單位處於極低層,加上間隔有改動、內籠裝修較舊,故放售多時仍未售出。物業曾多次於拍賣場上推出,近期開價480萬元,是次成交價比開價再低20萬元。

上車盤再錄呎價低於9,000元買賣。美聯鍾家豪指,荃威花園M座中低層5室,實用面積約533方呎,開價480萬元放盤,新買家由睇樓至決定入市僅約兩小時,並以479萬元購入,呎價約8,987元。原業主持有該盤至少3伙,因移民賣樓,一周內連沽兩伙套現逾900萬元,上周沽出的P座中層單位,呎價約8,990元。

事實上,樓價回落,一批有意移民離港業主更為心急出貨,並有更大減幅。昨單日出現至少5宗同類賣樓個案。祥益林偉光稱,屯門彩華花園D座中層4室套三房戶,實用面積約651方呎,原業主有意移民,累減40萬元,新買家由租轉買,以600萬元購入自用,呎價約9,217元,屬低市價。

藍籌屋苑天水圍嘉湖山莊本月亦錄至少兩宗呎價低於一萬元成交。市場消息稱,麗湖居6座低層單位,實用面積約547方呎,市傳售508萬元,呎價約9,287元。

恒地倡政府分段撤辣

樓市氣氛明顯轉淡,業界人士期望政府調整樓市措施。恒基地產(00012)執行董事黃浩明接受本地媒體訪問時表示,房屋政策需要適時,認為現時可考慮分階段撤辣,並考慮以不同方式或分階段處理。