新界多個豪宅呎價跌穿1萬元 滌濤山分層呎價低見8629元 創逾3年低位 [香港經濟日報] 2023-10-17

市場期待下周三（25日）施政報告推出樓市減辣措施，準買家加快入市之際，小業主趁釋出購買力紛紛減價盡快沽貨。新界東多個豪宅呎價跌穿1萬元心理關口，其中大埔滌濤山分層單位呎價低見8,629元，創屋苑逾3年低位，呎價比同區二綫屋苑更低。

低價成交個案蔓延至豪宅市場。大埔滌濤山8座低層B室，實用1,101平方呎，屬於3房間隔，原業主放盤開價約1,000萬元，議價後連車位以950萬元易手，期間累減50萬元或5%，呎價8,629元。原業主2014年以948萬元連車位購入，持貨9年，帳面僅獲利2萬元，若連使費計，估計實蝕約53萬元或6%。而太和美豐花園一個296呎單位，最新成交呎價11,824元。

大埔滌濤山3房 950萬易手

其次，大埔帝欣苑本月暫錄2宗買賣，包括23座高層C室，實用面積1,001平方呎，屬於3房間隔，剛以1,000萬元易手，呎價9,990元，同樣跌穿1萬元關口。原業主2018年初以1125萬元購入，持貨5年帳面蝕讓125萬元，蝕幅逾1成。

業內人士指出，近月小業主持貨心態相當疲弱，雖然憧憬政府會有減辣措施，但不少業主對後市信心仍然相當疲弱，低價沽貨個案屢現。例如元朗錦綉花園D段1街雙號屋，實用面積約1,035平方呎，成交價1,160萬元，呎價11,208元，低市價5%。據悉，該大屋已放售一段時間，近日業主叫價已減至1,180萬元，獲準買家洽購後，再減20萬元沽出。本月屋苑暫沽4伙，除上述洋房外，其餘均貼近市價易手。

除了業主看淡外，連帶銀主盤也加入減價行列。市場消息指出，大圍薈蕎1翼高層D01室，實用面積399平方呎，1房間隔，有多次押借紀錄，原於今年5月以640萬元售出，惟買賣雙方未能如期完成交易，並由一間中小型銀行接管放售，叫價630萬元，不但較5月售出價低10萬元，更較原業主2018年購入價755.4萬元，低125.4萬元或16.6%，可見銀行也擔心樓市進一步變差，急於減求售。

太古城3房貶12% 7年蝕148萬

另一方面，過去一向保值力相對較強的藍籌屋也頻頻出現蝕讓個案，例如太古城東海閣中層D室，實用面積708平方呎，3房2廁，早前以1,380萬元放盤，累減300萬元以1,080萬元易手，呎價15,254元。原業主於2016年以1,228萬元購入，持貨7年帳面蝕148萬元，單位貶值12%。

事實上，近日整體二手業主心態疲弱，以「美聯信心指數」為例最新報51.8點，雖然按周回升2%，但連續8星期徘徊於50點至55點之間，反映看淡業主較多。