新界區民生舖投資自用皆可 [香港經濟日報] 2025-05-20

新界區中細價舖近期成交穩定，民生區舖可作收租之餘，亦可作民生商戶自用。

近期新界區相繼錄舖位買賣，包括大埔廣福道106至112號地下舖位易手，涉及地下面積約1,250平方呎，以及閣樓面積約1,250平方呎，合共約2,500平方呎，以約3,420萬元成交，呎價約1.4萬元。物業位於大埔核心消費地段，人流頗旺。由本地連鎖時裝店maple租用，月租約11萬元，以成交價計，回報率近3.9厘，新買家料為投資者。據悉，舖位由一老牌業主持有，於1972年以約150萬元購入，持貨53年轉手，帳面獲利約3,270萬元，升值近22倍。

建華集團 密吸金輝花園地舖

另大圍積輝街1至5號金輝花園地下E舖成交，物業以現狀交吉形式出售，成交價約2,500萬元。物業實用面積約180平方呎，平均呎價約13.9萬元。該舖屬銀主盤，早前每月租金收入約14萬元，按成交價計算，租金回報率料可達6.7厘。

據了解，買家為建華集團，該集團近年連環吸納該地段舖位，如2022年9月斥約4,020萬元購入金輝花園地下G舖，面積約350平方呎，呎價逾11.4萬元。連同上述新購入的E舖，6年來共斥資逾1.6億元，購入金輝花園5個地舖。

億京沽天一商城舖 超市租轉買

此外，新界區舖位獲用家承接，億京近日沽出天水圍天一商城1樓1001號舖，面積約4,021平方呎，涉資約4,388萬元，市場消息透露，買家為該物業租客大生超市及相關人士，將轉租為買，平均呎價10,913元。事實上，該超市近年亦有入市購舖自用，如2023年1月購入藍田啟田大廈商場一籃子舖位，涉資約1.1億元。

至於連鎖食肆譚仔雲南米綫創辦人譚氏家族成員，近期以約1,600萬元，沽出天水圍嘉湖新北江商場1樓舖位，面積約3,090平方呎，持貨12年，帳面蝕2,700萬元離場。據了解，買家為連鎖米綫專門店雲桂香相關人士，擬作自用。

較早前，上水新豐路106至110號地下連閣樓易手，地下面積約2,400平方呎，閣樓約1,800平方呎，合共約4,200平方呎，以約9,260萬元易手，呎價約2.2萬元。舖位現由麥當勞租用多年，收租穩定。舖位由馬亞木家族持有，於2011年以約9,000萬元購入，持貨14年轉手，帳面輕微獲利約260萬元。

分析指，新界區舖位價格相對較低，在目前整體舖位價格下跌後，入場門檻較低。此外，由於新界區舖位處民生區，不少商戶為超市、餐廳及街市等日常所需，生意較為穩定，除了吸引投資者入市外，亦令部分商戶轉租為買，作長遠之用，故近期不乏用家入市。