新甲廈選擇多 商戶搬遷好時機仲量聯行嚴威程：下半年整體租務將增 [香港經濟日報] 2023-03-27

通關帶動商業活動，仲量聯行香港商業部執行董事嚴威程認為，下半年租務活動將明顯增加，而在租金經過調整，以及新甲廈落成選擇多的情況下，對商戶來說絕對是搬遷好時機，並相信租金可緩緩向上。

去年疫情衝擊及封關下，商廈租務活動少，而近期隨着全面通關，情況有改善。仲量聯行最新發表的《香港地產市場觀察》報告中指出，甲廈市場連續3個月錄得負淨吸納量後，2月重新錄得16,900平方呎淨吸納量，寫字樓租賃查詢及睇樓活動趨增。

據了解，成交個案中，專業服務公司德勤租用觀塘The Millennity兩層樓面，涉及面積共38,800平方呎，以整合其位於金鐘的部分辦公空間。另外，中環新甲廈The Henderson兩層樓面，每層面積約1.4萬平方呎，合共約2.8萬平方呎，新租客為加拿大退休金計劃投資局（CPPIB），屬同區搬遷。

下半年成交料增 租金可回升

嚴威程指，通關後整體商業氣氛的確轉好，「不論本地、跨國及中資機構，查詢及睇樓漸活躍。」他強調，即時租務尚未大量出現，認為始終需要一些時間，「暫未見大批新公司來港，估計待年中後，畢竟企業要時間部署，不會立即來港開業。相信通關後中資會有擴充，主要為金融、銀行業等。」

數據顯示，最新甲廈空置率微升至12.3%，租金方面，目前整體市場租金按月下跌約0.8%，主要分區市場中，中環、灣仔/銅鑼灣等租金均呈現下跌，惟跌幅不算多。

嚴威程認為，目前甲廈空置率無疑偏高，亦有大批新供應，故現時正是機構搬遷好時機，「租金由高位調整至頗理想價格，中環個別甲廈已跌3成，機構可把握機會擴充、升級。此外，疫情後有機構希望重新規劃辦公室格局，令員工更多時間留在辦公室，故會作出搬遷。作為租客，可用3年前的租金水平，現進行升級，市場待租樓面多，新甲廈供應亦多，故上半年絕對是搬遷最佳時機。」至於近日環球金融機構出現問題，他指尚未發現企業在租務興趣上降低。後市上，他認為新供應多，非一兩個月可消化，但相信隨着企業未來兩至三個月落實計劃，今年下半年成交量明顯增加，租金可慢慢回升。

黃竹坑區 企業搬遷理想地

搬遷既可升級，又可節省租金開支。他分析，黃竹坑是企業搬遷理想之選，「交通上，與金鐘僅兩站距離，而南區向來有遊艇會、高爾夫球會等，不少企業老闆對該區設辦公點感興趣。」

租金上，現時黃竹坑呎租約27.6元，「與東九龍價錢接近，港島區客戶要選擇搬遷，黃竹坑比起東九龍近。若與中環比較，黃竹坑租金僅為其三分之一。」他指，若中環租金愈高，黃竹坑區愈有優勢，而未來一兩年各項配套如商場、住宅等相繼落成，該區可望成為焦點。