新甲廈質素高企業擴充整合業務 [香港經濟日報] 2026-01-30

近期甲廈租務成交，主要來自新落成甲廈，因設備新兼租金仍相對便宜，吸引企業搬遷，擴充或整合業務。

市場消息指，銅鑼灣港島壹號中心錄得全層租務成交，涉及物業中層全層，面積約2萬平方呎，成交呎租約50元。該廈由文華東方發展及重建，去年尾落成，樓高24層，寫字樓約50萬平方呎，去年中開始招租，並獲台資國泰世華銀行，租用物業兩層全層，合共約4.3萬平方呎。

去年10月，中資科網巨企阿里巴巴 （09988） 斥資約72億元，購置港島壹號中心頂13層，涉21至35樓，作為日後自用。是次租出樓面，則仍由文華東方集團持有樓層。

渣打租銅鑼灣新甲廈 拓財管

據了解，新租客為渣打銀行，預計租用樓面，作財富管理中心之用。由於該單位可望維港景，適合打造高端財富管理中心。渣打銀行近月頻租用樓面擴充，包括日前中環國際金融中心一期（One IFC）財富管理中心正式開幕，佔地1萬平方呎，設有14間私人會議室。

較早前渣打銀行指，受惠高端客戶業務推動，去年首三季該行的財富管理及零售銀行業務大幅增長，而目前集團的財富管理中心共6間，包括中環交易廣場、尖沙咀K11 ATELIER、銅鑼灣利園等。

荷蘭銀行 租高鐵站IGC 1.5萬呎

新甲廈質素高，成為租務市場焦點。市場消息指，新地 （00016） 旗下高鐵西九龍總站上蓋IGC（International Gateway Centre）甲廈錄成交，涉及物業中層單位，面積約1.5萬平方呎，成交呎租約50元。據了解，新租客為荷蘭銀行Rabobank，該銀行目前總部位於金鐘太古廣場全層，面積約2萬餘平方呎，是次轉租IGC樓面，一方面可遷入全新甲廈，另樓面上有縮減，加上租金水平較平，可節省成本。IGC近日入伙，租客包括西班牙桑坦德銀行等。

東九龍甲廈方面，市場人士指，九龍灣常悅道THE CENDAS全新甲廈剛入伙，近日錄得一宗大手租務，涉及物業極低層全層，屬商舖樓層，面積約2.5萬平方呎，以每呎約20元租出。消息稱，新租客為HKU SPACE（香港大學專業進修學院），翻查資料，HKU SPACE的九龍東分校，位於九龍灣宏開道，校舍樓高13層，設有50個不同面積的課室，包括高層空中花園、中庭設計等。今年初，該院校進行擴充，租用九龍灣宏照道19號金利豐國際中心6、7、8樓，面積合共約23,297平方呎，呎租約20元，提供各類專業課程和學術進修，讓學生能使用香港大學的圖書館及電子資源。

分析指，由於甲廈供應仍多，業主普遍採進取態度，叫租上仍較便宜，而物業質素高設備新，可吸引各類企業留意。對企業來說，一部分租樓面作擴充業務，亦有部分機構租用樓面，整合不同辦公室的業務，故新甲廈成租務焦點。