新甲廈吸國企租購工銀擬租長江中心2期逾10層樓面 [香港經濟日報] 2023-08-22

今年為甲廈供應高峰期，近期新甲廈吸引大型機構洽租，亦有項目多層獲企業購入自用，可見因設備齊全質素新，競爭力較高。

市場人士指，即將落成的長江中心二期，多層樓面正獲國企洽租，涉及逾10層樓面，面積合共約20萬平方呎，正獲工銀洽租。據了解，是次洽租樓層外，項目提供一個約6,000平方呎地舖，料作集團分行之用，據悉租務仍需待集團總部批核。

長江中心二期 工銀大手洽租

工銀目前正租用中環花園道3號多層樓面作香港總部，而該廈亦獲命名為「中國工商銀行大廈」，預計若成功租用長江中心二期，將把同區租用樓面整合遷入。

是次獲洽租樓面多，料業主提供一定優惠，市場人士估計呎租低於100元水平，涉約80至90元。長實旗下和記大廈重建項目，長江中心二期料今年落成。項目樓高41層，總面積達55萬平方呎，標準辦公室樓層面積約17,300平方呎，項目分為東、西兩座，並提供185個車位。

早前因受疫情封關影響，項目年初起進行招租，暫時落實租務僅約2宗，包括內地聯合能源集團，租用約8,500平方呎樓面，另同廈39樓02室，面積約5,260平方呎，由匯橋資本預租。

另一在建的甲廈買賣，則獲企業購入多層。德林控股（01709） 公布，投資近3億元購入即將竣工、位於中環威靈頓街92號銀座式商廈最高5層單位，並獲得該物業的命名權，將命名為「德林大廈」（DL Tower），公司計劃將總部遷入該物業，此投資為集團首次投資香港商業地產。以5層總樓面約1.16萬平方呎計，呎價約2.53萬元。德林控股集團表示，新項目料於明年入伙，集團購入5層樓面，把4層作辦公室，1層作為會所，而集團過往業務主打家族辦公室，協助管理內地家族資產。

觀塘The Millennity FUJIFILM租3層

中環威靈頓街92號重建項目，由資本策略（00497） 發展，樓高23層，總樓面約5.5萬平方呎，將於2024年落成。據悉，項目現合共沽出9層樓面，佔項目約4成。

至於東九龍方面，亦以新商廈較受捧。消息稱，觀塘The Millennity錄得大手租務，涉及物業1座27至29樓，合共3層樓面，合共約4.5萬平方呎，以每呎約28元租出。新租客為日資企業FUJIFILM，該品牌主要業務包括為各行各業提供資訊及通訊科技文件管理顧問服務。該集團目前租用太古城中心4期商廈，是次新租The Millennity 3層料作搬遷，既可節省租金開支，亦提升辦公室級數。

觀塘巧明街The Millennity今年落成，並錄不少租務成交，包括金融科技公司Doo Group、本地設計公司等承租。

分析指，今年為甲廈供應高峰，而標準新甲廈提供最新裝修、設備等，吸引機構搬遷，加上因供應多，業主叫價上亦較相宜，更能打動企業購入或租用，料今年商廈市場上，新項目仍是買賣及租務焦點。