新甲廈供應增 第4季租金仍受壓 [香港經濟日報] 2022-11-04

甲廈租務需求仍未見活躍，萊坊認為，因新甲廈陸續落成，將令第4季甲廈租金仍有輕微下跌。

據萊坊每月商廈租金顯示，10月份本港各商業區租金普遍下跌，整體中環呎租為110.4元，按月跌1.3%，而上環區現呎租約56.7元，按月跌2.5%，為港島區最高。至於尖沙咀及東九龍，按月跌幅不足1%。該行指，個別地區空置率稍為下跌，包括上環現時空置率，由8.2%下跌至7.7%。

10月甲廈租務方面，消息稱，鰂魚涌港島東中心錄得租務成交，涉及物業高層，面積約7,600平方呎，以每平方呎約50元租出，屬市價水平。據了解，新租客為一家律師樓，原租用中環置地廣場愛丁堡大廈高層單位，按現時物業呎租約100餘元計，相信搬遷可節省一半租金。

財匯局擴充 租太古坊2座

港島東新商廈吸引租客搬遷，今年落成的太古坊2座錄得全層租務，涉及約3萬平方呎，獲租客以每平方呎約50餘元預租。據悉，新租客為半官方機構「會計及財務匯報局」，原租灣仔合和中心，現升級及擴充。太古坊2座已獲入伙紙，而物業出租情況不錯，已預租逾5成樓面，包括銀行、顧問公司等。

另一幢樓齡較新的甲廈，北角K11 ATELIER King's Road，新出租樓面面積於今年5至7月逆市突破5萬平方呎，並獲知名建築設計顧問公司Leigh & Orange及會計諮詢服務公司Baker Tilly Hong Kong，分別承租全層作辦公室，兩層合共約4萬平方呎。集團對明年租務市場感樂觀，期望出租率達90%。

啟德AIRSIDE錄首宗租務

九龍區方面，南豐旗下啟德地標甲廈AIRSIDE招租2年後首錄預租，涉及物業22樓全層，面積約3.75萬平方呎。據悉，新租客為一家跨國採購公司，主要業務為生產及採購家庭電器、廚具等。據了解，該租客原租用大角咀嘉運大廈約2萬多平方呎辦公室，由於業主將重建物業，故需尋找新寫字樓，現搬至全新甲廈，兼作出樓面擴充。消息稱，是次成交呎租約30元，翻查資料，南豐於2020年尾時開始為AIRSIDE進行招租，當時環球出現疫情近1年，因應市況業主方面表示項目商廈部分意向呎租約40元，已較原先的呎租50元向下調。

萊坊指，明年中環將有2大項目落成，獲不少大型機構感興趣，惟新甲廈供應增加，將令業主有降低叫租壓力，相信第4季甲廈租金仍下跌。