新港人租轉買Full Pay600萬買大埔中心 [香港經濟日報] 2024-03-21

樓市全面撤辣，內地客入市成本急降，當中買樓印花稅與港人首置客相同。近日各區均錄得內地客入市個案，其中大埔中心更錄得內地客600萬元Full Pay（不承造按揭）入市。

屬屋苑罕有供應 可3房設計

區內代理透露，3月份大埔中心共錄得10宗二手買賣，其中大埔中心6期12座低層A室，實用面積532平方呎，業主改作3房間隔，而且室內裝修仍然簇新，原本叫價638萬元放盤，議價後以600萬元易手，比銀行網上估價高逾1成。而買家為新港人（內地客），現時仍未有永久居民身證（三粒星）故一直租樓，撤辣後即時買樓，而且以Full Pay形式（不承造按揭）入市。

原業主早於1987年一手購入單位，當年成交價約44萬元，現由遺產執行人負責出售，帳面獲利556萬元，單位於37年間升值逾12倍。

萬邦物業分行經理陳港威指出，大埔中心樓齡相對較舊，故內地客入市比例相當低，而上述成交主要因為單位屬於罕有供應，全屋苑僅5、6期有同類間隔，屬屋苑面積最大單位，可作3房設計，故吸引內地客入市。

陳港威又謂，其實大埔中心交投最頻密的是2房單位，實用面積介乎299至371平方呎，現時有8個單位叫價低於400萬元。例如大埔中心23座高層E室，實用面積325平方呎，座向東南，望內景為主，也可望少許遠海景。陳港威強調，大埔中心設有大型商場，生活便利，加上距離港鐵站不遠，因而吸引大量上車客追捧。