新樓平過二手樓 你會點揀？ [香港經濟日報] 2022-07-22

屯門新盤以呎價約1.3萬元推售，震撼市場，平過同區二手樓，料短期內二手市場遇到勁敵。據了解，新盤低開後，二手即時受壓，元朗區單日僅錄得1宗二手成交。

樓價3字頭夠吸引

樓價3字頭委實吸引，又是新樓，又有別出心裁的付款辦法，難免有頗大誘惑。事實上，新盤與二手樓，往往是不少準買家的傷腦筋的抉擇，包括裝修買樓開支使費、管理費和位置。然而，新盤和二手樓各有特色，有辣有唔辣。

新盤屬全新樓，內籠屬發展商交樓模式，備有基本家具和電器，買家不用大費周章裝修單位，可慳裝修費之餘，也可慳裝修時間，即使即收樓即入住也不是大問題；相對二手樓就面對裝修，費用動輒數10萬元，要預留2個月以上時間跟進，有的裝修費會超支，有的未能如期交付裝修等等常見事宜。

新盤另一個吸引之處，就是發展商提供不少置業優惠和付款方法，曾經有買樓送家品禮券等，甚至初期供款額較小，故對銀根有限的置業人士頗具誘惑。

考量管理費位置

此外，買家宜要考量管理費，一項經常性開支，目前新樓管理費不菲，動輒每平方呎4、5元，一個實用面積約300平方呎單位，每月約1,500元；相對二手樓管理費則較相宜。

最後，物業位置地區也很重要，所以鐵路盤最搶手，多個有鐵路效應的新盤銷售成續理想。要了解物業對外交通，是否要依賴接駁車出港鐵站等，又或是只得巴士和小巴途經，再配合自己的具體需要。有置業者曾因鍾情西貢的綠油油環境，早年前有新盤開售時購入一個2房單位，但入住後繁忙時間總是面對塞車之苦。