新樂酒店「重生」月租逾100萬 旅館集團傳簽4年約 客房平均6250元 [信報財經新聞] 2022-08-30

新冠疫情困擾本港逾兩年半，最受嚴重打擊的酒店業亦重新洗牌，近70年歷史的佐敦新樂酒店於兩年前結業，之後一直丟空。據悉，原有10層酒店部分，近期獲一家經營旅館的集團租用，料月租逾100萬元，令這座歷史悠久的物業「重生」。

新樂酒店位於彌敦道223號，於上世紀五十年代開業，曾是香港老牌酒店之一，當年是不少粵語片明星出入的勝地，但2020年6月不敵疫情而結業。該樓高11層的酒店，原本提供160間客房，結業後房間一直丟空，而酒店地下舖位則仍有租戶。

長租形式營運 每單位1.28萬起

消息人士表示，物業的1至10樓酒店部分，獲一家經營旅館的集團洽租，最終成功租出，月租估計逾100萬元，以160間客房計算，平均每間房月租約6250元，租期初步為4年。

據了解，新租戶沿用酒店昔日的設備及保留大部分裝修，但並非以日租酒店形式營運，而是以長租形式出租房間，每個單位建築面積約240至300方呎，租期由一個月起，與坊間的服務式住宅無異，每個單位意向月租由1.28萬元起。據悉，新租戶亦把酒店部分位置改裝成共用廚房，方便長租住戶煮食。

新樂酒店由已故「酒店大王」許讓成建立，地皮亦由許讓成家族持有，佔地9057方呎，物業曾於2018年推出市場放售，估值25億至30億元，但未有售出。物業在新樂酒店結束營運兩年後再度租出，意味許氏家族繼續保留收租。

新樂酒店附近亦曾錄全幢酒店承租，資料顯示，廉價旅館集團Koalabeds今年7月起以每月42萬元租用尖沙咀彌敦道182號全幢，共有51間客房，平均每間房月租約8235元。該物業近期已完成翻新，並以metacity living品牌營運，平日每日房租由700元起。

蘇民峰上環物業5層6.5萬租出

該物業在2019年初由已故「舖王」鄧成波的兒子鄧耀昇旗下酒店集團承租經營酒店，月租曾高達115萬元，但受到社會事件及疫情打擊而結業，現時最新租金比3年前低73萬元或63.5%。

此外，知名堪輿學家蘇民峰今年2月斥資5200萬元購入上環文咸東街87號全幢物業，地下及閣樓建築面積共1030方呎，1樓至5樓每層建築面積約600方呎，合共總建築面積約4030方呎，呎價約1.29萬元。當時只有地下及閣樓獲順豐速遞租用，月租7.5萬元，樓上則交吉。

據知，1樓至5樓最新獲一家經營出租住宅的集團以大包租形式租用，月租6.5萬元，以該5層總建築面積約3000方呎計算，呎租約22元；連同地下及閣樓租金在內，全幢月租收入共14萬元，蘇民峰享3.2厘租金回報。