新東海商中每呎7500元沽 售價重返8年前【星島日報】2023-02-15

尖東新東海商業中心錄一宗成交，一個單位以呎價7500元易手，售價重返8年前水平，物業於30年間僅升值82%。

美聯商業營業董事黃璜表示，尖東新東海商業中心313室，建築面積約2050方呎，作價1537.5萬，平均呎價7500元，以交吉易手，單位望開揚景，屬優質單位，若在疫市前，此類型單位呎價至少9000元，現時以低價成交。

持貨30年僅升值82%

原業主於1992年以約843萬買入，一直作為自用，持資逾30年，帳面獲利694.5萬，物業升值82%。

業內人士分析，上述單位於30年間升值不足1倍，原因是80及90年代尖東如日方中，當年是日資公司天下，區內商廈價格高企受追捧，後來，日資公司沒落，尖沙嘴發展重心亦轉移至西邊，「名店街」廣東道及海防道等誕生，發展迅速，尖東商業氛圍大不如前，再加上近年疫市洗禮，尖東指標甲廈售價紛處於低水平，上述新東海造價重返8年前水平。

去年中，該廈16樓9室，建築面積3475方呎，以3832.8萬易手，平均呎價11030元。去年1月，該廈9樓11室，建築面積1347方呎，以每呎10393元沽。還有，2021年11月，該廈13樓2室，建築面積約1763方呎，以2280萬易手，平均呎價12933元。