新晉屋苑挑戰傳統十大 [香港經濟日報] 2026年7月28日

近期不少地產代理把樓市分析數據擴大，除了傳統屋苑，亦增加不少新晉屋苑。

百大新晉屋苑成交旺 跑贏大市

以差餉物業估價署為例，有較受歡迎屋苑的售價指數，這指數是根據獲選作分析的樓宇單位的買賣合約所載的售價來分析計算。當中有不少新屋苑，如九龍皓畋、新界天鑽和Wetland Seasons Park等。

至於地產界，利嘉閣地產研究部一份報告指出，在過去數十年「傳統十大屋苑」作為樓市的風向標引領市場走勢，但當中部分屋苑樓齡已高，未能滿足現代買家的多元要求。現時已有不少具代表性的新晉屋苑可成指標，比肩「傳統十大屋苑」一同帶領現代樓市。

100大新晉屋苑選取準則（包括但不限於）：

1. 樓齡15年或以下

2. 總單位數量600伙以上

3.流通率較高（普遍在3%或以上，亦因個別屋苑條件而定）

4. 註冊量較高

5. 地區分布平均

綜合土地註冊處數據所得，今年第二季數據顯示，100大新晉屋苑成交量按季大幅上升26%至2,075宗，表現遠超整體二手私宅市場的15.1%、十大屋苑的4.2%及傳統50指標屋苑僅2.6%的升幅，反映資金顯著流向新晉屋苑。此現象主因在於新晉屋苑樓齡較新，避免了舊樓龐大的大廈維修及裝修成本；加上部分業主貼市價放盤帶動需求，配合低樓齡在申請長年期與高成數按揭上的優勢，以及新晉屋苑附會所等現代化配套，成功強勢吸納年輕買家與換樓客源。

6月登記總額逾70億 兩年半高

綜合土地註冊處數據，2026年6月利嘉閣追蹤的全港100大新晉屋苑，共錄745宗二手買賣登記（數字主要反映5月中旬至6月上旬二手市場市況），較5月的678宗升約1成，繼今年初小陽春旺市後再次衝破700宗關口，創兩年半紀錄新高，期內登記總額錄約70.8億元，較前月約64.9億元升約9%，同創兩年半紀錄新高。

樓價方面，每區最活躍的新晉屋苑當中，6月樓價報升的屋苑有19個，而報跌者有11個。當中，上月樓價錄得實質升幅較顯著的屋苑，包括SIERRA SEA、BLUE COAST及翰林峰，分別錄得7.5%、6.6%及6%的升幅；至於錄得樓價跌幅較顯著的屋苑，包括凱匯跌6.4%、迎海跌4.5%及SEASONS跌3.4%。

美聯物業亦有「十大新社區」的設定，7月上半月二手成交量普遍回落，9區宗數按月下跌，惟當中6區平均實用呎價按月錄升，呈現「價穩量縮」格局。美聯物業研究中心將較具指標性的逾70個新晉屋苑，按區域劃分為「十大新社區」，分別為黃竹坑、康城、將軍澳南、啟德、南昌、白石角、元朗南、元朗站、荃灣西及大圍。

隨着傳統屋苑樓齡愈大，樓市相信亦慢慢步入新舊交替的時代。