新晉屋苑受捧憧憬財案利樓市 [香港經濟日報] 2024-01-16

2023年本港樓市持續整固，不僅樓價下調，整體物業註冊量也創下有紀錄以來的新低。根據土地註冊處資料顯示，2023年整體物業（包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等）註冊量合共錄58,035宗，按年跌約2.7%，創自1991年有紀錄以來的33年新低，而2023年整體物業註冊金額錄約4,757億元，較2022年全年5,545億元跌約14%，所涉及的金額也是近10年來的最低水平。

另外，據土地註冊處資料顯示，2023年的二手住宅（包括二手私人住宅及二手公營房屋）錄36,268宗註冊，較2022年的36,974宗減少約1.9%；當中10大傳統屋苑去年錄2,408宗註冊，較22年的2,630宗減少約8.4%，按年表現跑輸大市，亦創自96年有紀錄新低。

在統計的10大傳統指標屋苑中，其中6個屋苑於2023年的二手註冊量按年報跌，只有4個屋苑有增長。其中，沙田第一城的註冊量下跌最多，去年只有287宗註冊，較2022年的415宗減少了約30.8%；其次是新都城，去年註冊量為173宗，較前年的249宗減少了約30.5%。盡管嘉湖山莊的註冊量以393宗居於去年10大屋苑的首位，但與前年的446宗相比下跌了約11.9%，仍然是十大傳統屋苑中下跌最多的。

新晉屋苑環境好 設施齊備完善

值得注意的是，近年的新晉屋苑備受市場的追捧，主要因為這些新晉屋苑的環境好，設備齊備完善，相信除了本地人，不乏外地來港的客人或人才客普遍傾向租住或購買樓齡較新的新晉屋苑。事實上，近年受到疫情影響，部分上班族的工作模式產生變化，對居住舒適度的重要性也日益提升，加上有不少新晉屋苑銳意打造綠化環境及多元化的會所設備，吸引用家進駐。當中屬於市區新晉屋苑的重鎮，啟德區尤其受用家歡迎，有不少的年輕夫婦、情侶、甚至海外專才鍾情區內的物業。

筆者認為，新晉屋苑將會被睇高一綫，預料今年發展商將持續以低價搶佔市場焦點，而二手物業將持續受壓。對於傳統屋苑來說，如果業主希望吸引買家，可能需要擴大議價空間，提高二手物業的吸引力，才有望在競爭中脫穎而出。此外，隨着美國息口見頂回落，料本港的樓市氣氛將會向好，倘若政府在新一份的財政預算案為樓市帶來喜訊，相信有助本港樓市加快走出困局。