新春利好浪接浪 樓市料速轉旺 [文匯報] 2023-01-27

新盤假期後料陸續推出

由去年底開始，香港樓市終於止跌回穩，一味等待「執平貨」的日子已過去，買家紛紛加快步伐入市，令一月份開始市況明顯轉旺，抑壓已久的爆發力如脫韁野馬，樓價指數亦每周攀升。發展商有見樓市轉活，亦在新春前先推出貨尾單位來測試市場的威力，相信新春假期後，全新的樓盤就會陸續出場。

特區政府已進一步取消防疫限制，除了啟動兩地復常通關，亦宣布撤銷隔離令，下一步更會取消口罩令，經濟民生有望全面復常。雖然在1月8日首階段復常通關後，經濟仍未一下子就復甦過來，但相比之前的境況，肯定是令人滿意的。近期香港有很多地區已經開始重現人流密集，港鐵的車廂，在不同時段都較以前擠迫，市民有需要重新適應這些景象，但是起碼知道這是告別蕭條的表徵。

首階段復常通關後，北上的人數明顯比南下的人數多，但這並不是內地人不喜歡來香港，筆者認為是以下幾個原因。

內地客人數節後料大增

首先，因首階段復常通關後適值農曆新年臨近，很多內地同胞例必回鄉探親，自然未有即時來港旅遊公幹；其次，內地新冠疫情雖趨緩，但人們不會急於奔走兩地。此外，復常通關畢竟是剛剛開始的事，申請簽註到港需時，而且農曆新年期間，節奏更可能會拖慢。筆者確信，新春後南下來香港的內地客數目將大幅度增加。

回看2003年沙士疫情後，內地推出「個人遊」，令香港經濟急速增長，樓價亦拾級而上。筆者相信今次的情況也有些相似。觀乎近期在市場成交的單位中，有很多是大金額的交易，原因是傳統的資金（Old money）先知先覺，這些買家沒有太大包袱，只要看準時機就會出擊。另一方面，很多新來港人士亦選擇在這個時候入市，這類買家同樣沒有資金壓力，並了解到復常通關後前景秀麗，自然願意把握機會，因而成為樓市復甦的「先頭部隊」。

大手客先知先覺頻入市

樓市在過去一年抑壓了很龐大的購買力，任何利好消息都足以刺激市況出現井噴式爆發；而今次更不是單一的利好消息，而是有多項利好消息，從四面八方而來，很多業主得悉後，已重新修訂叫價，而買家亦加快入市。

全年樓價或現雙位數升幅

筆者相信，農曆新年後，樓市就會出現小陽春；以目前的走勢來看，全年樓價有雙位數字升幅，絕非天方夜譚。