新春二手成交靜天晉2房4年蝕102萬 [香港經濟日報] 2025-02-03

農曆年假下，二手睇樓及交投氣氛淡靜，睇樓量至周日始再出動，市場僅錄零星成交，其中，將軍澳天晉2房，持貨4年轉手帳面蝕102萬元；日出康城MONTARA極高層單位6年間貶值逾2成。

10大屋苑兩天1成交

年假加長周末下，二手交投及睇樓量較之前更為淡靜，多區暫未錄有成交，此與不少業主及準買家外遊度歲所致，10大屋苑於長假下交投疏落，中原、美聯及香港置業所統計的10大屋苑於過去的周六、日均未有成交，而利嘉閣則錄有1宗。

而年假前夕交投一度回升的將軍澳區，長假期睇樓客幾近絕迹，至周日始有部分睇樓客重回市場，惟市場亦只錄零星成交，其中，市場錄得將軍澳天晉6座低層D室，實用面積536平方呎，2房，以稍高於銀行網上估價，以868萬元易手，呎價16,194元，原業主於2021年以970萬元入市，持貨僅4年轉手帳面虧蝕102萬元，期內樓價貶值11%。

MONTARA兩房貶23%

另外，有收租客以低於市價1成購入日出康城MONTARA極高層2房，料可享達4厘租金回報。成交為MONTARA 2B座極高層F室，實用面積450平方呎，2房，望樓景。據悉，業主即將移民，一個月前以630萬元放盤，區內投資客見單位樓齡新，放租可達2萬元，睇樓1次即議價至575萬元承接，造價較市價低約1成，呎價12,778元，以上址成交價計，單位租金回報可達4.2厘。原業主於2019年6月以747.4萬元購入，持貨6年，轉手帳面蝕172.4萬元，樓價貶值23%。

至於東涌區於年假期間市場錄有2宗成交。市場消息指，成交為昇薈10座低層C室，實用面積445平方呎，成交價545萬元，造價較銀行網上估價低約2%至6%，呎價12,247元。原業主於2017年以552萬元買入，現轉手帳面蝕約7萬元。