新居屋增供應連續5年過萬伙 [香港經濟日報] 2025-09-29

特首提到，居屋供應顯著增加，2025/26至2029/30的公營資助出售房屋，主要是居屋的建屋量，五個年度合計56,500伙（見表），最新一個五年度供應為58,800伙，較更新前數字增2,300伙。

翻查房屋局資料，早前只有2025/26至2029/30的公營資助出售房屋，主要是居屋的建屋量，五個年度合計是56,500伙，上周房屋局更新數據，2026/27至2030/31五個年度，資助出售房屋數量進一步升至58,800伙，新增2,300伙，主要是房委會新五個年度進一步增加3,000伙供應，房協則減少700伙。

未來5個年度 料共增至5.88萬伙

值得留意的是，這批以居屋為主的資助出售房屋，將會在下一個財政年度起，迎來連續五個年度，每年1萬伙以上的建屋量。根據數據統計，2026/27及2027/28年度均有10,700伙、2028/29年度維持10,600伙、到了2029/30年更突破至13,900伙高位、2030/31年度繼續維持13,000伙水平，應該就是支持特首所指居屋持續供應增加。

這些數據有幾點值得留意，連續五年萬伙建屋量，由於居屋建屋量代表落成量，雖然部分已以樓花售出，但愈往後的年份數量愈多，意味未來兩三年持續有充足的居屋可以樓花方式開售。

第二點，建屋量還有不確定性，預測建成年份或會延後，例如相關數據更新前，2025/26年度原先預測建屋量，房委有6,200伙及房協有2,000伙資助出售房屋，共8,200伙落成。但房屋局更新數字後，今個財政年度，房委維持6,200伙，房協減至700伙，合共減至6,900伙，明顯是房協部分單位延後落成，所以附表是預測數字，部分有機會出現延遲的情況。

數據存變數 價位或與私樓重疊

還有一點是價位部分或與私樓市場重疊，雖然理論上新居屋和私樓新盤是不同客源，但當二手樓價累跌近三成，不少新樓盤首發多以低於同區二手招徠，又或發展商去庫存低開現樓，意味不少新盤價位或減三成開售，如果不論所買的面積大小、位置是市區或新界，純粹以平均呎價或單位單價比較，可能兩類房屋有部分重疊。

舉例房協居屋2025，位於觀塘半山的安達臣峻然平均價8,960元，呎價介乎8,084元至9,669元。售價介乎249.7萬元至636.7萬元。最近開售的九龍城瑧博由377.8萬起，400多萬元單位有一定供應，價位有沒有重疊？又或者今年初至今持續賣樓的元朗洪水橋滙都II，折實呎價由9,388起，新界私樓呎價跟市區新居屋呎價，部分亦沒有巨大差距。