新地：寫字樓市場見底西九IGC擁4優勢 [香港經濟日報] 2026-04-28

寫字樓市場經歷多年的調整期，新鴻基地產代理執行董事盧經緯認為，最壞的時間已經過去，市場需要時間消化存量。而新地旗下西九高鐵站商廈International Gateway Centre（IGC）擁有4大優勢，招租策略將重視租戶組合。

負責新地旗下寫字樓業務的盧經緯指出，市場普遍認為「最壞的時間已經過去」，雖然市場仍然處於調整期，但以季度比較租金跌幅明顯收窄，而且中環空置率由近10%逐步回落。他提及，除了傳統金融服務業擴充，家族辦公室帶動財富管理及相關專業服務的需求；原本流向新加坡等地的資金正明顯流向香港；以及新股集資（IPO）熱潮，企業上市後需要擴充辦公空間以應付營運和招聘，3方面均帶動寫字樓市場需求。

至於新地押注西九龍一帶打造樓面達800萬平方呎的商業王國，除了現有環球貿易廣場（ICC）等，還有新落成的高鐵站上蓋IGC項目，以及將在2027年落成的藝術廣場大樓。

雙塔式設計 定位「垂直華爾街」

盧經緯指，西九龍定位非常清晰，是以金融服務業為主導門戶，形容是「垂直的華爾街」。當中IGC有4大優勢，首先項目屬於兩幢雙塔式設計，設計上兩座相連，單幢樓面大約3萬至4萬平方呎，亦可以合併擴充成為7萬至8萬平方呎的大平層，在香港極為罕見，亦支持靈活分間。

交通屬於IGC一大優勢，形容屬於「空鐵聯運」，大堂設扶手電梯直達高鐵站連接國內110個站點。另外，IGC採用當前最高級別建築標準，辦公室罕有設戶外露台。同時，IGC設有一條1.5公里架空步道「天空綠徑」，連結佐敦至西九海濱。

在招租策略方面，盧經緯指，新地在選擇租戶時非常嚴謹，重視客戶質素與行業組合，平衡短期租金與長期穩定，比起追求短期的最高租金或加租，集團更傾向於與優質客戶建立長遠關係。