新地近期積極投地補價有何玄機 [香港經濟日報] 2024-08-09

憧憬未來進入減息周期，有望降低發展成本及刺激樓市需求，新地 （00016） 趁地價未回升前購地，並已密密在上半年積極賣樓套現及完成銀團融資，增加本錢買地。

上半年賣樓 料套150億

新地近期積極投地及補地價，背後有發展商自身因素，亦有大環境外在因素。一方面，新地今年6月底曾經透露，上半年賣樓料套現約150億元，而下半年仍有多個項目即將推出，包括屬於市區大盤的啟德天璽‧天。隨着資金成功回籠，發展商亦傾向貨如輪轉買地再投資。

另一方面，新地亦在今年5月與23間金融機構簽訂銀團貸款，涉資達230億元，年期為5年，發展商當提及部分款項用作債項再融資，其餘則作日常營運資金。成功補充資本，增加新地買地的本錢。

至於外在因素方面，隨着美國經濟數據轉差，市場除了預期聯儲局很大機會下月啟動減息外，亦預期未來一年減息步伐或會加快。當息口回落，一方面有利發展商的融資成本，以地產項目往往發展周期長遠數年，每減息1厘對降低發展商的成本、提高利潤帶來顯著作用。同時減息亦可釋放出市場購買力，加快新盤去貨速度，以至帶動樓價回穩，亦有助提高項目的發展利潤。

現時則處於樓市周期改變的前夕，地價處於低位，發展商若果趁現時「撈底」買地，相隔2至3年後賣樓正好迎來樓價反彈，將可賺取最大利潤。