新地西九豪宅盤料10月試租 [信報財經新聞] 2023-05-18

新地（00016）於2019年成立豪宅租賃物業組合Signature Homes，負責管理靈活租住品牌「TOWNPLACE本舍」，主攻年輕才俊的中高檔租樓需求，繼推出堅尼地城TOWNPLACE KENNEDY TOWN及中環TOWNPLACE SOHO兩個項目，將於今年第四季推出西九TOWNPLACE WEST KOWLOON，提供843個單位。Signature Homes董事總經理孫偉剛表示，政府在現有人才輸入計劃外再新設「高才通」，將有愈來愈多專才來港，但當中在港置業定居的人士暫未算很多，故相信未來不乏租樓需求。

孫偉剛：高才通可帶動需求

TOWNPLACE WEST KOWLOON由新地於2017年以50.6億元投得的長沙灣酒店用地發展而成，預計最快今年10月試業。孫偉剛指出，西九項目提供日租及長租，定價不會過高，但也不屬8000元至1萬多元便可入場的共居空間；項目樓面30萬方呎，八成單位（逾650伙）為建築面積180方呎至300多方呎的開放式戶型，其餘為一房至三房單位，最大面積約800方呎。他解釋，項目規劃要求是酒店項目，地理上也有日租客需求，而擴展至長租，技術上最長簽一年約便要續約。

暑假黃金期租金望升一成

問及這類項目的投資額及回報率表現，品牌相關負責人表示，要視乎租金及租用率水平，堅尼地城項目（128伙）及中環項目（293伙）分別於2019年及2020年推出，疫情期間的租用率一直維持逾九成；中環項目推出初期呎租80元，目前中位數已達100元，呎租最高的單位已屆120元，例如一個一房單位約320至350方呎，月租逾4萬元。

孫偉剛稱，粗略估計，首季整體租金已按季升10%至15%，第二季仍延續同樣增速，相信上半年可按年升20%，恢復疫情前的八成水平，估計第三季暑假傳統長租旺季，租金可再升5%至10%。但他坦言，復常後市況急速轉變，難以預估一年的租金收入。