新地西九新商廈 獲瑞銀預租最高9層 涉約25萬呎樓面 [香港經濟日報] 2022-10-10

大型商業項目吸引國際金融機構預租，新地（00016） 旗下高鐵西九龍站上蓋商廈約於2025年落成，現獲瑞銀（UBS）預租25萬呎樓面。據了解，瑞銀目前總部位於國金2期，連同上環等寫字樓，料將作整合業務。

新地宣布，瑞銀將會進駐位於高鐵西九龍總站上蓋的發展項目，成為首個主要租戶，項目預計2025年內落成，瑞銀將於2026年初開始進駐。瑞銀將租用項目最高一座大樓的最高9層，總樓面面積約25萬平方呎，瑞銀在香港的營運單位將遷入這座新大樓。

郭炳聯：瑞銀落戶肯定西九地位

新地主席兼董事總經理郭炳聯表示，瑞銀落戶西九龍，充分肯定了西九龍作為香港商業核心區的地位，亦是對香港這國際金融中心投下信心一票。郭炳聯指，項目提供260萬平方呎的寫字樓樓面，以及約60萬平方呎零售樓面，將與比鄰環球貿易廣場（ICC）發揮聯動效益，成為集團在西九龍另一個地標性項目。

據了解，瑞銀目前租用的辦公室，主要集中於港島，其中總部位於國金2期，涉及47至52樓全層，約15萬平方呎，合約將於2024年屆滿，另集團亦有辦公室設於上環無限極廣場等。據業內人士估計，瑞銀將續租國金2期樓面至2026年，其後把大部分部門搬入高鐵站上蓋商廈，作整合業務。

租金方面，目前瑞銀租用國金樓面，估計市值呎租約130至140元，而新地旗下高鐵西九龍總站上蓋商廈，租金水平料與ICC接近，呎租約80至90元，估計搬遷可節省少許租金，主要為整合業務，及遷至九龍全新地標項目，有效與大灣區及內地主要城市、以至世界各地接軌。

樓面計 近年甲廈最大宗租務

翻查資料，項目於2019年招標，當時正值社會運動爆發，西九高鐵站商業地王在市場一片陰霾下招標，最終新地成功擊退長實（01113） ，以及信置（00083） 及九龍倉置業（01997） 財團，以約422.3億元勇奪地王。項目可建總樓面面積約320萬平方呎，每平方呎樓面地價1.3萬元，為當時本港地王。若果連同建築成本，估計總投資額將會達600億至700億元。

是次預租個案，涉及約25萬平方呎，為近年本港甲廈市場最大租務，對上一宗較大手，為2018年摩根大通租用觀塘海濱匯，合共約30萬平方呎樓面。