新地西九再下一城 奪藝術廣場大樓與ICC高鐵站商地 組668萬呎商業王國 [香港經濟日報] 2022-11-23

西九藝術廣場大樓項目僅得一份標書，西九文化區管理局公布，批予區內大地主新地（00016） ，連同環球貿易廣場（ICC）、西九高鐵站商業地，組成總樓面達668萬平方呎的商業王國。

該藝術廣場大樓商業項目於區內推出的首幅商業地，總樓面約70萬平方呎，在今年初招標時獲4份標書，惟西九管理局均不接納，最終在早前重新招標，但上周一（14日）截標時，只得新地一間發展商入標。

最終西九管理局公布，項目由新地全資附屬公司，力享有限公司成功投得。該局指，管理局於截標時收到一份標書，經審視管理局委聘的3位獨立估價師提供的平均估價及其他相關因素後，認為新地的回標價符合市場水平，並決定接納其標書。

西九管理局及發展商方面未有公布中標價，或是總投資額，而市場在截標前，市場估值約28.6億至48.9億元，每呎樓面地價約4,100至7,000元。

根據招標條款，入標者則要提交「一口價」類近地價的固定租金，分兩期繳付，並且由2025年4月起每月繳付「保證租金」或「收入分成」，以價高者為準，初期收入分成比例10%，直至第16年營運期分紅比例提升至20%。

西九管理局行政總裁馮程淑儀稱，項目為香港建構文化樞紐和以藝術為主題的特色商業項目，並帶來長期的收入以支持西九實踐文化使命，期待與新地合作成功發展項目。管理局將繼續釋放西九商業土地的潛在價值。

郭炳聯：對中港前景充滿信心

新地主席兼董事總經理郭炳聯表示，集團繼2019年底投得高鐵西九龍總站上蓋大型商業項目後，另一個在該區地標性項目，集團再次在西九投資發展大型項目，足證集團對香港和國家前景充滿信心。他又指，項目與比鄰的環球貿易廣場（ICC），以及正在興建的高鐵西九龍總站商業項目發揮聯動效益。

事實上，隨着新地投得今次項目，連同ICC及高鐵西九站項目，組成合共668萬平方呎樓面的商業王國，成為控制西九商業區的霸主。

第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國稱，難以評估最終標價，但認為現時新地奪得西九版圖，對於旗下項目防守性較好，因為擔心若果被其他財團介入，日後在淡市時候或出現競爭，租金進一步下跌。他預期，該項目落成後呎租介乎40至80元。

測量師：存協同效應助調節租金

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱，項目落成後相信會吸引一部分與文藝有關的租戶，例如畫廊或者藝術品拍賣中心，其餘則是一般商業商戶。他同指，新地在區內項目存在協同效應，對於調節租金有幫助。

藝術廣場大樓項目由三幢商業大樓組成，總樓面面積合共約70萬平方呎，包括67.2萬平方呎作辦公室用途和2.7萬平方呎作零售／餐飲／消閒用途。