新地西九3大指標 樓面逾540萬呎 [香港經濟日報] 2024-07-17

高鐵站啟用後，進一步強化西九龍作為交通樞紐的角色，當中龍頭發展商新地（00016）密密在區內插旗，鞏固其商業勢力，單計該帶持有的指標項目，已涉逾540萬平方呎樓面。

兩項目2026年全面落成

新地多年來積極在西九龍一帶發展，除了住宅項目外，亦積極發展商業項目，可謂區內大地主。如果單計入港鐵九龍站上蓋環球貿易廣場（ICC）、西九文化區藝術廣場大樓，及高鐵站上蓋項目3個區內大型商業指標項目，已涉逾540萬平方呎商業樓面。

西九文化區藝術廣場大樓及高鐵站上蓋項目，將會是該區的新增商業樓面供應。據新地年報，兩項目將會在2026年全面落成，而新地於2022年11月投得前者的發展及營運權，為期約47年，將會以「建造、營運及移交」模式，負責藝術廣場大樓項目的設計、建造、融資、市場推廣、租賃、管理等工作。

發展項目將由3幢商業大樓組成，總樓面面積合共約70萬平方呎，其中約67.2萬平方呎作辦公室用途，零售或餐飲或消閒用途佔約2.7萬平方呎。

廣場大樓消閒用途地 佔2.7萬呎

前述項目於2022年2月截標，當時接至少4份標書，包括新地、信置（00083）、領展（00823）及華懋，其後西九管理局優化招標條款後再推出項目招標，並於同年11月將項目的發展權及營運權批出予新地。整個西九文化區佔地約38.6公頃，面積相等於2個維園（19公頃），管理局尚有3幅大型酒店/寫字樓/住宅用地待推，包括2A區、2B區項目，及第4區藝術、商業、展覽（ACE）項目，但早前有消息透露，由於管理局陷財困，日後或容許賣斷住宅部分的業權，以增項目的吸引力。

至於高鐵站上蓋項目則由新地於2019年以高價約422億元奪得，總樓面達約320萬平方呎，但其後中國平安（02318）旗下的平安人壽於2020年斥資約112.7億元入股項目的辦公大廈約30%權益，為郭氏家族公司後，項目的另一長綫策略性投資者。

項目的總樓面達約320萬平方呎，提供約260萬平方呎寫字樓及約60萬平方呎零售樓面，目前新地持有約120萬平方呎寫字樓，及整個零售樓面（涉約60.3萬平方呎），即共約180.3萬平方呎總樓面，剩餘的寫字樓部分則由兩名長綫策略性投資者持有。