新地荃灣項目再補價1億 住宅擴2成 [香港經濟日報] 2024-06-11

荃灣東工業區轉型加快，惟新地（00016）就區內橫窩仔街項目進行第二次補地價，補地價1億元將住宅可建樓面增加2成至20.1萬平方呎，每呎補地價近3,000元。

荃灣東工業區泛指荃灣東部，由楊屋道、德士古道、沙咀道及古坑道等所包圍佔地約61萬平方呎、以工廈為主的地區，規劃署多年前改劃成綜合發展區，推動轉型成住宅發展。

項目2019年 已補地價4.7億

當中新地早在2019年已經就着位於橫窩仔街的安泰工業中心，補地價約4.7億元由工業改為住宅發展，及後再獲得城規會批准，將地積比率進一步提高2成至6倍，住宅樓面增加至20.1萬平方呎，發展商需要就此再次進行補地價。

據悉，新地早前成功以1億元進行補地價，若果以額外增加約33,520平方呎住宅樓面計算，每呎補地價約2,983元，略高於首次補地價時候每呎地價約2,788元。

將建1幢分層住宅 涉465伙

項目兩次補地價合計約5.7億元，連新地在31年前購入該工廈時候的作價2.3億元，總地價成本近8億元，總地價成本每呎近4,000元，計及利息、建築成本每呎料約4,000至5,000元，項目投資額料達17億至18億元，日後賣樓呎價估計要1.1萬至1.3萬元才有合理利潤。

據城規會資料顯示，該項目將會興建1幢31層高分層住宅，提供465伙私樓，平均單位面積432平方呎，另外亦會提供1.1萬平方呎作為幼兒中心的社福設施。

除了新地的補地價重建項目外，華潤資本去年亦曾經向城規會申請，將橫窩仔街一個約5.32萬平方呎的綜合發展區地盤，申請改劃為住宅，擬建4幢、合共提供629個私宅單位，涉總樓面約30.53萬方呎。