新地標帶動 觀塘商業前景向好 [香港經濟日報] 2023-07-21

觀塘將有全新甲廈及商場項目入伙，預計附近商業氣氛進一步提升，前景理想。

上半年整體商舖買賣平穩，而觀塘區近1個月亦錄舖位成交，包括觀塘開源道68號觀塘廣場地下舖位，面積約1,687平方呎，以約5,550萬元易手，平均呎價約3.29萬元，現時租客包括2間食店。舖位原由陳秉志持有，他於2001年7月以約1,305萬元買入，持貨22年帳面賺約4,245萬元，升值3.3倍。

另資料顯示，觀塘駿業街56號中海日昇中心1樓B號舖位，面積約4,229平方呎，上月中以約4,600萬元售出，呎價約10,877元，登記買家為財政司長法團。資料顯示，物業原由食肆以月租約10.5萬元租用，租約屆滿。業主曾叫價約7,800萬元放售，現成交價較叫價低約3,200萬元，約41%，原業主早於2014年以約5,836萬元購入，持貨9年帳面蝕約1,236萬元，涉約21%。據了解，政府曾經提出斥200億元在市場購入物業作社福設施，料是次入市將作相關用途。

The Millennity 寫字樓已入伙

觀塘過往有多幢商廈落成，而本年則有大型甲廈及商場入伙，東九龍大型綜合商業項目「The Millennity」年初落成，項目位於觀塘巧明街98號，前身為九巴車廠，比鄰港鐵觀塘站及牛頭角站，2座大樓各提供20層甲級寫字樓，總樓面約65萬平方呎，其基座10層為大型商場，設有休憩空間，商場佔地約50萬平方呎，規模與apm相若。寫字樓部分已入伙，當中已獲積金局、金融科技公司等承租，而商場料明年開業，預計屆時吸引大批人流，將成觀塘新地標。

中海日昇中心地舖 4億放售

巧明街一帶商業氣氛向好，業主亦趁勢放售附近商舖。第一太平戴維斯投資部資深董事方詠清表示，獲委託放售觀塘駿業街56號中海日昇中心一籃子地舖，建築面積共約18,427平方呎，現時由多間餐廳租用，部分交吉，每月租金收入約90萬元，現業主以約4億元放售，呎價約2.17萬元，回報率約3厘。該物業位於觀塘傳統工商業地段，對面為指標甲廈Landmark East，附近亦有全新商廈及商場項目The Millennity。

方詠清指，比鄰的駿業街60號駿運工業大廈地廠A單位，面積約2,047平方呎，去年4月份以約3,600萬元成交連地廠食堂契，成交呎價達17,587元，故是次放售舖位，呎價相宜。翻查資料，該舖由鄧成波家族持有，波叔早年分階段購入該廈地下舖位，合共涉約5億元，換言之，現以蝕讓放售