新地東涌106B區項目申寬高度限制1成 [香港經濟日報] 2026-01-28

政府早前放寬停車場總樓面豁免安排，發展商隨即變陣。新地 （00016） 申請放寬東涌第106B區項目高度限制近1成，將原本設在地庫的停車場搬回至地面，將建兩幢20層高住宅，提供745伙。

該項目是新地在去年2月以6.02億元透過招標投得的住宅官地，據城規會申請文件指，項目去年9月已獲屋宇署批出建築圖則，為興建不多於70米（主水平基準以上，下同）高的建築物，設有一層地庫作為地下停車場。

建兩座涉745伙 基座設停車場

不過，由於施政報告提出放寬私人項目停車場樓面豁免安排，容許地面不多於兩層停車場樓面可獲全數豁免。發展商因此重新規劃將地庫停車場，轉回成地面基座停車場。

按照提交政府的文件指出，項目佔地11.5萬平方呎，將以地積比率3.5倍，會興兩幢20層住宅大廈，包括一層平台以及兩層停車場，總樓面40.1萬平方呎，除了提供745個住宅單位外，還提供264個停車位。由於停車場搬回至地面後，項目建築高度增加，因此申請將高度限制由70米放寬至76.9米，增幅近1成。

資料顯示，東涌新填海區第106B區住宅地曾於2023年推出，惟當時流標收場，及後政府優化條款後捲土重來，由新地以6.02億元投得，每呎樓面地價僅1,501元，屬當時市場預期下限。