新地料今年樓價升5%至10% 雷霆：全面復常充滿活力月月有樓賣 [星島日報] 2023-03-07

　樓市在多項利好消息帶動下迎來首個旺市，市場焦點盤之一的新地旗下屯門大型項目NOVO LAND，過去周末首輪銷售即報捷，取得沽清成績，新地表示，本港經濟已全面復常，樓市交投已回升，相信今年物業市場成交量將較去年有顯著的升幅，但整體仍在復常之路上，料樓價全年將有5%至10%溫和升幅，在眾多物業類別中，較看好豪宅及中小型細價樓，集團今年繼續採月月有樓賣策略，料推出7個項目發售，涉及6600伙。記者張日強譚達成攝影葉偉豪

新地副董事總經理雷霆接受本報專訪時表示，全面通關後，一手及二手交投理想，近期不少二手成交價較銀行估值還要高，一手市場今年首2個月錄得逾1300宗成交，金額達180億，較去年同期升60%，幅度驚人，加上差估置公布的1月份樓價指數急促彈升，相信2月份樓價指數將續升，並可以以「全面復常，充滿活力」來形容。

新盤首2個月錄1300宗成交

　　對於本港踏入復常之路，雷霆表示可以分5個層面來說，去年疫情及封關等因素影響，一手市場賣樓少，主要受到嚴苛的防疫條例影響，大型樓盤難以推售，令市場失去動力，去年因應疫情出現之愁眉苦臉現已不復見，本月初落實取消防疫最後一道屏障「口罩令」，加上通關復常，令經濟逐漸轉好，現時本港就業情況相當理想，失業率極低，市場甚至出現工等人的情況。

　　雷霆續說，去年樓價跌得急，其中原因受到移民潮的影響，急於出售物業，現時移民潮已接近尾聲，近期回流情況時有所聞，政府推出專才計畫，過去7個星期，申請高端人才通行證達1萬宗，當中有7700個已獲批，這批人士年齡在50歲以下佔比達97%，30以下更佔一半，勢必帶動租務市場。

調低印花稅率省買樓成本

　　本港過去大半年備受加息困擾，雷霆表示，加息已接近尾聲，未來仍有1至2次加息的可能，本港跟隨幅度亦會很低，明年為美國大選年，息口甚至有機會掉頭向下，故加息對樓市的壓力已消除。

　　政府上月剛公布《財政預算案》雖然未有減辣，雷霆認為調低印花稅率可說是政府推出的「德政」，措施令樓價介乎500萬至900萬最受惠，可節省3萬至6萬餘元的買樓成本，就以旗下NOVO LAND為例，直言「本身已推出傢俬套餐，慳呢度可以買埋電器，送埋電器畀你！」。

今年推7盤涉逾6600伙

　　雷霆表示，今年一手及二手交投將有顯著升幅，現是復常初期，樓價今年有5%至10%的溫和增長，市場現不少豪宅成交，這些「聰明錢」是看好樓市的表現，有如「春江水暖鴨先知」，特別看好豪宅及中小型物業。

　　新地貫切去年賣樓策略，雷霆表示，今年將推7個項目（共涉逾6600伙），首季推屯門NOVO LAND第2期，次季將推大埔白石角University Hill，天榮站上蓋項目第1期預計次季尾推出；下半年推與會德豐地產合作的太子道西項目、元朗The YOHO Hub第C期及啟德兩個全新項目，今年可謂「月月有樓賣，新盤停不了」！

　　加息已接近尾聲，即使有1至2次加息的可能，本港跟隨的幅度會很低，加息對樓市的壓力已消除。