新地擁540萬呎商業樓面 西九大地主 [香港經濟日報] 2023-01-04

隨着西九高鐵站用地批出及西九文化區項目陸續推出，九龍站一帶未來數年將新增逾530萬平方呎樓面供應。計入現有的商業項目，新地（00016）已擁涉逾540萬平方呎樓面，陸續鞏固區內勢力。

九龍站一帶較具規模的商業樓面供應非新地旗下九龍站上蓋環球貿易廣場（ICC）莫屬，所涉總樓面達295萬平方呎，但未來該帶將會陸續有更多新項目，當中大部分由新地擁有，進一步穩固區內勢力。

新供應集中西九文化區

未來的新供應之中，部分來自西九文化區。整個西九文化區佔地約38.6公頃，面積相等於2個維園（19公頃），除了提供博物館、藝術館、表演場地外，亦設有零售、商業及酒店樓面等。按過往規劃，西九文化區總樓面約916.4萬平方呎，4成屬於文化藝術用途，其餘約394.6萬平方呎或43%作為酒店、辦公室或住宅，及約148.9萬平方呎，約佔16%用作零售、餐飲及消閒設施，1%作政府、機構或社區用途。

而其中的藝術廣場大樓項目之發展及營運權已由新地於去年11月投得，並需以「建造、營運及移交」模式負責藝術廣場大樓項目的設計、建造、融資、市場推廣、租賃、管理等工作。該項目由3幢商業大樓組成，總樓面面積合共約69.97萬平方呎，其中約67.2萬平方呎作辦公室用途，零售/餐飲/消閒用途則佔約2.69萬平方呎。

值得一提的是，上述項目曾於去年2月截標，惟西九管理局隨後在6月表示，決定不接受任何標書，並且修訂方案在同年9月重新招標。事實上，除了上述項目，西九文化區管理局亦有另一商業項目待推出，所指的是西隧出口上方的ACE（藝術、商業、展覽）項目，總樓面約145萬平方呎，包括興建1個約50萬平方呎的展覽中心、酒店、辦公室及零售用途等。

高鐵站商業地 樓面達316萬呎

至於區內另一大型商業樓面供應西九高鐵站商業地，同由新地於2019年以約422億元奪得，總樓面高達約316.5萬平方呎。不過，中國平安（02318）旗下的平安人壽其後於2020年斥資約112.73億元入股項目的辦公大廈約30%權益，成郭氏家族公司後、項目的另一長綫策略性投資者。據新地年報所示，新地持有約115.4萬平方呎寫字樓，及整個零售樓面（涉約60.3萬平方呎），即合共約175.7萬平方呎總樓面。

換言之，西九管理局旗下2個商業項目及西九高鐵站用地，日後有望增逾530萬平方呎商業樓面供應。若計入ICC、前述藝術廣場大樓及高鐵站用地，集團已經手持區內3個大型商業項目，即逾540萬平方呎商業樓面，可謂是區內大地主。