新地持西九3項目勢成大地主 [香港經濟日報] 2023-08-30

西九高鐵站一帶是本港的重要交通樞紐，新地（00016） 逐步在該帶擴大其商業版圖，持有區內指標項目，涉及逾540萬平方呎樓面，成區內大地主。

新地在區內的勢力龐大，如計入九龍站上蓋環球貿易廣場（ICC）、西九文化區藝術廣場大樓，及高鐵站用地，發展商已手持區內3個大型商業指標項目，即逾540萬平方呎商業樓面。

整個西九文化區佔地約38.6公頃，面積相等於2個維園（19公頃），除了提供博物館、藝術館、表演場地外，亦設有零售、商業及酒店樓面等。

藝術廣場大樓 集辦公零售一身

按照過往規劃，西九文化區總樓面約916.4萬平方呎，4成屬於文化藝術用途，其餘約394.6萬平方呎或43%作為酒店、辦公室或住宅，及約148.9萬平方呎，約佔16%用作零售、餐飲及消閒設施，1%作政府、機構或社區用途。

而新地近年積極鞏固該帶商業勢力，已經於去年11月投得藝術廣場大樓項目之發展及營運權，日後將會以「建造、營運及移交」模式負責藝術廣場大樓項目的設計、建造、融資、市場推廣、租賃、管理等工作。

上述項目將由3幢商業大樓組成，總樓面面積合共約69.97萬平方呎，其中約67.2萬平方呎作辦公室用途，零售或餐飲或消閒用途則佔約2.69萬平方呎。

高鐵站商業地 料2025年內落成

同時，新地於2019年以約422億元奪得另一大型商業項目西九高鐵站商業地，其總樓面高達約316.5萬平方呎。不過，中國平安（02318） 旗下的平安人壽於2020年斥資約112.73億元入股項目的辦公大廈約30%權益，成郭氏家族公司後、項目的另一長綫策略性投資者。

翻查新地年報，新地持有約115.4萬平方呎寫字樓，及整個零售樓面（涉約60.3萬平方呎），即合共約175.7萬平方呎總樓面。集團在去年公布，預計項目在2025年內落成，並將由知名扎哈．哈迪德建築師事務所（Zaha Hadid Architects）負責其設計，日後亦會提供逾10萬平方呎的休憩用地，包括開放給公眾的戶外觀景台等。