新地啟德雙盤出擊天璽‧海先批售 [香港經濟日報] 2023-04-21

啟德新盤戰升溫，再有新盤短期加入戰團。新地（00016） 發展的啟德雙盤昨齊命名，其中承豐道26號項目命名為天璽‧海，第1期256伙已獲批預售，最快6月招標出售；比鄰天瀧下周搶先公布銷售安排，造價料挑戰海灣半島新高。

發展商推盤步伐持續加快，新地繼日前公布旗下大埔白石角University Hill首張價單後，旗下啟德承豐道26號及協調道10號項目，昨分別命名為「天璽‧海」及「天璽‧天」，前者分2期發展，提供439伙，而後者亦由兩期組成，設共1,490伙。

新地副董事總經理雷霆表示，天璽‧海第1期已獲批預售，將於6月開始招標；而天璽‧天仍待批售樓紙，預計第三季登場，兩盤將參考同系九龍站上蓋天璽造價。

對於同區正有新盤準備推售，他指出，是次並非為截擊其他發展商，因各個樓盤都各有特色，而天璽‧天與地鐵連接，天璽‧海可享維港景致，預計均可錄得理想銷情。

天璽‧海主打4房標準戶型

新地代理總經理陳漢麟補充，天璽‧海主打實用面積約1,100至2,200平方呎的4房標準戶型，佔逾70%；另設23伙特色戶，其中8伙配備私人泳池，最大單位實用面積逾4,600平方呎，大部分單位享廣闊維港海景，預計於2025年10月及12月落成。

至於天璽‧天方面，新地代理總經理胡致遠透露，該盤第1期由3座住宅大樓組成，設906伙，涵蓋開放式至4房，另有特色戶﹔而第2期涉584伙，兩期均預計於2025年6月落成。

天瀧示位 VIP名額爆滿

與此同時，坐落於天璽‧海比鄰的啟德地王項目天瀧，由恒地（00012） 、中國海外（00688） 、華懋、帝國集團、新世界（00017） 及會德豐地產合作發展，將於今日開放示範單位予VIP預覽，項目供預約的1,500個VIP名額已爆滿，並於明日對外界開放。

恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，項目最快下周以招標形式推售，首批不少於114伙，涉及3及4房大單位，不乏海景大單位，有信心造價可挑戰海灣半島新高。資料顯示，目前海灣半島內新盤呎價，高位錄57,736元，屬華潤置地（海外）、保利置業（00119） 合作的澐璟於今年2月創下。

恒基地產主席辦公室顧問于正人補充，天瀧提供逾400個智能32A充電車位，車位與單位數目比例高達一比一（不包括一房單位）；同時逾7成單位尊享私人電梯大堂，以及利用智能家電以達至節能減碳居住空間。