新地古洞項目城規周五審議 [香港經濟日報] 2023-11-28

即將踏入12月，市面上開始充斥着節日氣氛，從傳統的聖誕節到農曆新年這段期間，許多市民計劃趁長假期外出度假，亦有不少人會準備過節，因此有些準買家會選擇在節假日過後才出動睇樓置業。因此這段期間通常是樓市的淡季。然而，今年的樓市卻出現了回暖的迹象，為冬日帶來了一絲暖意。

上月政府公布的施政報告為樓市減辣，至今已約1個月，由於市場需時消化，反應略為滯後，因此減辣效果近日才逐步反映。據本行前綫分行所錄得的數字顯示，11月13日至11月19日，全港20大主要屋苑二手買賣錄39宗成交，較11月6日至11月12日的35宗增加約11.4%，創31周新高。

上周港島、九龍及新界三區屋苑二手交投按周表現，其中港島區4個指標屋苑錄13宗成交，按周大增逾1.1倍；九龍區10個指標屋苑錄14宗成交，按周減少約6.7%；新界區6個指標屋苑錄12宗成交，按周減少約14.3%。

新盤貨尾積壓 需減價吸客

此外，在今年度餘下的日子，筆者相信本港的樓市仍以一手作為主導。究其原因，過去發展商的推盤步伐緩慢，目前有大量積壓的新盤貨尾；加上年底時發展商亦需要為銷售目標「追數」，因此會推出不同的優惠甚至減價吸客。以近日位於天水圍的新盤YOHO WEST為例，首批開價折實後入場費不到300萬元，平均實用呎價僅10,888元，為新盤市場過去6年半以來的最低價，搶盡市場焦點。

然而，是次減辣後的反應沒有如預期般強烈，其中一個主因為美國聯儲局仍有加息可能，而本港的息口走勢仍存在不確定性，因此削弱買家的入市意慾；此外，由於地緣政治因素，外圍環境不穩定，過去市場在某程度上依賴「北水」來港投資，而今次政府即使對外來合資格人士來港置業採取「先免後徵」的政策，亦暫未重現昔日內地人來買樓的盛況。

筆者認為，雖然本港物業成交量尚未見顯著回升，不過隨着市場氣氛慢慢回暖，準買家適應了新措施，加上外地專才陸續來港，長遠將增加本港的住屋需求，相信待美國息口有明確的方向後，本港樓市將重回正常軌道。