新地十四鄉「巨無霸」 35月樓花申預售 [香港經濟日報] 2022-08-05

加息周期臨近，發展商亦就加快推盤作出部署。兩盤於上月申請預售，涉1,154伙，按月增逾6成。新地（00016）西貢十四鄉西沙路「巨無霸」項目，率先就1A期（773伙）申售樓紙，樓花期長達35個月，發展商預計最快2024年推售。

地政總署公布，上月接獲2宗預售申請，合計提供1,154伙，較今年6月錄695伙，多459伙，增幅66%，當中最矚目來自十四鄉西沙路項目1A期，提供773伙，預計落成日期為2025年6月底，樓花期約35個月，超出30個月私樓樓花預售期。

十四鄉整個項目 供9700伙

十四鄉項目屬本港潛在「巨無霸」供應之一，發展商新地就項目多次進行補地價。據新地年報顯示，項目住宅樓面面積逾550萬平方呎，預計可建約9,700伙，規模接近沙田大型上車屋苑沙田第一城（逾1.06萬伙），另設約13萬平方呎零售樓面。

新地副董事總經理雷霆回覆本報記者時指出，十四鄉西沙路項目1A期仍處於發展前期階段，預計取得預售樓花同意書需時，初步估算最快2024年方可推出發售。

何文田傲玟 重新申請預售

此外，由高銀金融（00530）主席潘蘇通私人持有的何文田新盤傲玟，去年破天荒被地政總署，取消項目379個待售單位的預售樓花同意書，發展商已於上月重新申請預售，最新預計落成日期延至今年12月底，亦即樓花期約5個月。

高銀金融旗下金鋑有限公司回覆本報稱，傲玟正申請滿意紙，公司會因應市況考慮不同售銷策略，包括以現樓或樓花形式出售，並正籌備銷售事宜，冀盡快重啟銷售。傲玟早於2019年10月推出，最初預計交樓期為2020年11月底，並一度售出28伙，惟及後卻因部分建築材料未能如期運送等問題，導致樓盤施工期延誤及遲遲未能交樓。

上月兩盤批預售 共1620伙

另邊廂，上月共2盤獲批預售，合共1,620伙，與今年6月相比按月大減2,991伙或64.9%，屬4個月最少。獲批項目中，包括將於本周六（6日）展開首輪銷售的恒地（00012）粉嶺ONE INNOVALE-Archway（603伙）。

至於嘉華（00173）、會德豐地產及中國海外（00688）合作、啟德PARK PENINSULA承豐道15號第1期，同於上月取得售樓紙，提供1,017伙，成為承豐道23號MIAMI QUAY後，兩個月內跑道區PARK PENINSULA再有項目取得售樓紙，預計落成日期為2024年11月底，樓花期約28個月。

另外，地政總署資料顯示，截至上月滾存待批預售單位錄20,222伙，連續2個月減少，較今年6月錄20,688伙，再少466伙或2.3%。