新地力吸土儲元朗2農地30億補價 [香港經濟日報] 2023-09-25

2023/24年度上半年，以新地 （00016） 最積極補充土地儲備，共斥30億元為兩幅元朗農地補地價，增加逾百萬平方呎樓面，其次為信置 （00083） 合資投得啟德地。

東成里項目 料建1500伙

上半年度政府只推出兩幅住宅地，擁有比較多新界農地的新地，轉向以補地價方式補充土地備儲，合共以近30億元為元朗東成里以及下高埔村兩個項目補地價，合共增加約105萬平方呎樓面，每呎地價成本不足3,000元，相較競投官地有利，涉及約2,000伙。

其中規模比較大是東成里項目，新地在上月完成換地手續，涉及約23.1億元。就文件所見，項目最高可建樓面約80.6萬方呎，每方呎樓面地價約2,865元，擬建5幢17至19層高分層住宅，涉及大約1,500伙。

信置合資54億投啟德地

至於賣地方面，由信置（00083） 牽頭，跟中國海外（00688） 、鷹君（00041） 及華置（00127） 合組財團，以53.5億元投得啟德第2A區2、3號住宅地，涉及樓面約99.2萬平方呎，僅次於新地，項目總投資額約105億元。

值得留意的是，除了政府賣地外，古洞北/粉嶺北原址換地計劃亦正進行，發展商須在今年底前達成換地協議，其中恒地（00012） 、長實（01113） 等在區內均擁有換地項目，當成功達成協議，將帶來大量土地儲備。

當中，新世界 （00017） 據悉有意以標準金額進行補地價，有望以35億元為烏鴉落陽項目補地價，以此吸納逾110萬平方呎的樓面。