新地6.2億奪沙田地 每呎3952元八年低 作價符合預期 雷霆：總投資約20億 建中小型單位 [大公報] 2024-07-18

捱過逾半年未有土地成交後，特區政府昨日以符合市場預期價錢，批出1幅沙田小瀝源住宅地皮，由新地（00016）以每呎樓面地價不足4000元奪標。根據數據顯示，該區地價在不足兩年時間大瀉55%，更大倒退逾8年水平。新地預計總投資約20億元，興建中小型單位。 大公報記者 樓向陽

近年樓市未見起色，多幅中大型地皮又相繼流標下，特區政府為穩住樓市，早已放慢賣地步伐，而且近大半年時間只是出售細幅面積的住宅地皮。自去年底賣出大嶼山長沙住宅地後，今年上半年便未再售出過住宅或工商業地皮。

較兩年前同區均呎低55%

今次小瀝源源順圍住宅地是今年第1幅截標土地，上周截標時雖則獲11家本地及內地發展商入標，更為數量是兩年最多，然而業界普遍對於估值則較為保守，每呎樓面地價估計介乎3000至5000元之間，即約值4.7億至7.8億元。地政總署昨日公布此地由新地旗下發奧有限公司，以最高標價6.19億元中標。若以此地最多可建純住宅樓面約15.66萬方呎計，每呎樓面成交地價約3952元，符合市場預期。

着眼於數據而言之，若對比2022年9月售出同區大圍顯和里住宅地的地價，當時成交呎價高達8802元，可見兩年內地價已狂冧55%，遠高於期間樓價只約15%的跌幅。而且沙田區對上1幅每呎樓面地價低於4000元的地皮，要追溯至2016年3月，由遠東發展（00035）投得的大埔公路沙田嶺段住宅地，當時呎價只2760元。

新地副董事總經理雷霆表示，集團很高興能中標此地。地皮項目靠近港鐵車站，景觀開揚，附近民生配套又齊備，加上同區較多舊樓，換樓需求很大。集團有意發展中小型單位，預計項目總投資約20億元。

測量師料地皮提供280伙

中原測量師行執行董事張競達表示，地皮規模較細，預計可提供約280伙，而近年附近少有新供應，地皮且成交金額不高，投資風險也較低，然而現時樓價仍是處於調整期，加上息口高企，建築成本亦高，發展商今次出價相對審慎，成交價屬市場預期的中間值。

美聯測量師行董事林子彬認為，今次成交價合乎市場預期，反映特區政府在跌市中，先推出投資額及風險相對較低的中小型住宅地的策略奏效，和發展商對後市仍具信心。相信今次賣地成績可為市況帶來正面支持，並可作為特區政府稍後推出的附近沙田圍路與小瀝源路交界的住宅地，起一定參考作用，而該地皮的發展規模，亦為是次地皮的2倍。

此外，新地旗下沙田瓏珀山，昨日錄得重推以來首宗特色戶成交，單位為King Tower 1的6樓Garden Suite A，間隔為3房1套連書房，實用面積1174方呎，花園736方呎，成交價2922萬元，呎價24889元。

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