新地2.96億奪安達臣道商地 呎價3個月減半 [香港經濟日報] 2022-11-24

觀塘安達臣道第二幅、亦是最後一幅商業地，由新地（00016） 「爆冷」以2.96億元奪得，每平方呎樓面地價約2,684元，較今年8月鄰地每呎約5,501元，3個月地價大跌逾5成；新地表示，將發展中等檔次的民生商場，總投資額約10億元。

每呎2684元 將建中檔民生商場

安達臣道商業地於上周五（18日）截標，地政總署共接獲4份標書，最終由新地以2.96億元奪得，擊敗領展（00823） 、信置（00083） 及長實（01113） 。地皮每平方呎樓面地價約2,684元，較8月時由領展以7.66億元投得的比鄰商業用地，每平方呎樓面地價約5,501元，低約51%。

中標價亦低於市場估值下限，地皮市場估值介乎約3.7億至5.5億元，每平方呎樓面地價約3,355元至4,987元，意味是次成交價較市場估值下限低約20%。

新地副董事總經理雷霆表示，集團很高興投得地皮，該區將來人口密度高，預計興建中等檔次的民生商場，預計總投資約10億元。事實上，新地接連兩日投得商業用地，除了上述最新投得的地皮外，集團於本周二亦成功奪得西九藝術廣場大樓，鞏固區內大地主的地位。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指，商業項目除了供應與庫存量大，空置率遠高於住宅以外，投資商用物業回本及達至收益平衡的時間亦較長，變相現金回籠時間較長，風險較發展住宅高，故預計未來商地中標價會維持低水平，直至美國加息步伐放慢，才會逐漸回升。

美聯測量師行董事林子彬認為，由於是次項目分開兩塊地皮發展，建築成本有所增加，令出價更為審慎，同時亦反映政府為配合市況，將地皮底價作出調整，避免項目流標打擊市場，並以穩定地皮供應為目標。