新加坡豐樹放售2物流中心 總值逾30億 [香港經濟日報] 2023-02-22

外資基金趁市況轉好換貨，新加坡豐樹基金，委託放售石門及粉嶺兩項物流中心，總值逾30億元。

石門偉達中心51萬呎 叫25億

市場人士指，主力投資房地產的外資基金豐樹基金近日委託測量師行，放售兩項工廈物業，而兩物業均主要作為物流中心用途。較大手為石門偉達中心逾半業權。據悉，物業於1996年落成，樓高22層，總樓面約96萬平方呎，而豐樹基金現持有約50.9萬平方呎。租務上，該廈因樓底高約17呎，貨櫃車可直達門口，且物業內具備卸貨台，屬區內罕有的配套設施。大廈出租率甚理想，去年該廈共錄得18宗租務成交，面積介乎約120至28,232平方呎，呎租由12至17元不等；其中低層樓面，面積約28,232平方呎，月租約45.1萬元，折合呎租約16元。據悉，基金現以逾25億元放售物業，呎價約5,000元。

另一項放售物業為豐樹粉嶺物流中心，位於粉嶺業和街4至8號，地盤面積約27,588平方呎，樓高5層，總樓面約13.7萬平方呎，現作物流中心用途。物業鄰近內地邊境，主要幹道連接文錦渡及香園圍口岸，故甚適合物流中心、貨倉等用途。業主現時以約6.9億元放售，呎價約5,000元。兩項物業現進行放售，合共市值近32億元。

過去兩年受疫情影響，網購興起，工廈受追捧，凍倉、物流中心等承接力強，基金亦趁勢放售兩物業作換貨。

豐樹基金一直投資本港多項工業物業，而近期亦有收購商廈。早前屢傳財困的高銀集團，以約56億元沽出九龍灣高銀金融國際中心，買家為私募基金太盟投資集團（PAG）夥豐樹基金，將以50：50控股比例從清盤人手中共同收購。物業總面積約88.7萬平方呎，呎價僅約6,313元。