新供應Vs新需求 租金料見底難升 [香港經濟日報] 2022-08-16

本港檢疫措施進一步放寬，商廈新需求可望受帶動。但同時間，大批商廈新供應，料抵銷需求上升因素，令租金觸底後仍反彈乏力。

長達兩年多疫情，在物業市場上，商廈可算是在各地產類別中首當其衝，因商廈租務需求來自內地及歐美機構，而嚴謹的入境措施下，歐美及內地機構，實在難以來港進行業務考察，新需求極為疲弱，甚至有個別機構，選擇暫時遷出香港。

現約千萬呎甲廈樓面待租

擴充及新來港開辦公室減少，今年大手商廈租務絕大部分為搬遷，如最大手的中信銀行預租太古坊15萬平方呎樓面，屬搬遷個案，並未有樓面上擴充，因此空置率持續向上。

直至近日，本港終於放寬海外入境隔離政策，推出「3+4」措施，普遍相信現時朝向放寬措施，直至完全與海外及內地通關，故相信商務往來將會回升，新需求可望重新出現，對商廈市道是正面消息。

租務預期有所增加，理應可令租金從低位回升。不過，目前商廈市場另一大問題，是空置率偏高，特別正值今明兩年為商廈供應高峰期。

據統計，現時市面上約有千萬平方呎甲廈樓面待租，而今年將有約400萬平方呎樓面落成，換言之要消化大批樓面需時，而業主亦會以較相宜租金吸客，故租金上升亦較為乏力，料見底並在低位橫行，直至全面通關，同時整體環球經濟前景轉理想，租金才出現明顯上升動力。