新世界：重改革創新 打造自家項目 何家欣指減息利入市 明年樓價穩步升 [香港經濟日報] 2024-11-12

隨着減息周期開始，樓市氣氛持續轉好，新世界發展 （00017） 營業及市務（特別項目）部總經理何家欣稱，息率下降有助用家入市，租金高企也促使投資者重新配置資產，在置業需求帶動下，估計明年樓價可穩步上揚。

何家欣接受本報專訪時指出，本港踏入減息周期，市場置業需求也同步增加，用家眼見息口回落，可進一步節省供樓利息開支，尤其是往後若連環減息，供平過租的情況更明顯，甚至促使轉租為買數量增加。

對投資者而言，也會因應利率踏入下調周期，重新配置資產，加上近期住宅租金創5年來新高，增強投資者入市意欲，在市場交投氣氛轉好下，相信可帶動明年樓價穩步上揚。她亦認為，置業需求上升，明年住宅成交量自然更進一步，但實際增幅要視乎一手推盤步伐而定。

施政報告後 投資者入市增

另一方面，新一份施政報告亦推出連串提振樓市措施，何氏指出，自從劃一放寬物業按揭成數至7成，對市場非常正面，尤其非自用，以及採公司名義持有物業均可受惠，投資者入市意欲明顯上升。

她以旗下樓盤啟德柏蔚森為例，截至10月，該盤已錄得10組大手客入市，包括有一組買家連掃8伙，始終對投資者而言，減息周期展開，銀行存息率將逐步下降，但同時間租金卻持續上升，令買家收租回報率更見吸引，將出現「收租好過收息」的情況，自然為資金尋找新出路。

此外，政府放寬投資移民人士，可把買樓資金計算入投資額中，將進一步帶動樓價5,000萬元或以上的豪宅銷情。她再指，今年上半年，樓價5,000萬元或以上的一手成交，涉及約232宗，不單止較去年下半年的72宗急升2倍，同時已超越去年全年約230宗水平。而政府在年初已撤銷所有辣招，過往內地客購買本港豪宅，需繳高達樓價15%的辣稅，但現時已向本地人睇齊，最高為樓價4.25%的印花稅，入市成本下降，更能加速豪宅交投。

前綫團隊 定期收集意見

除此之外，近年買家亦甚為注重項目的配套設施，能否進一步便利其日常生活，何家欣指出，集團對於買家的意見甚為重視，不時會透過物管人員，或前綫的銷售團隊，定期收集及聆聽其意見，不斷改良自家產品。同時亦會推陳出新為項目加入創新設計意念，更要兼具實用性。

集團也主張改革創新，改善住宅項目設計，早於項目開則前期階段，特意因應周邊環境，其蘊含的特殊歷史文化背景，以及項目特質作布局策劃。此外，也注重住客身心靈調和，柏蔚森的園林會所，就特別引入「森林浴」的概念，讓人放鬆身心，調解繁忙的都市生活壓力。