新世界頻拆售 5020萬沽中半山豪宅 [香港經濟日報] 2023-04-13

新世界 （00017） 近期頻頻拆售非核心項目，市場消息透露，新世界剛以約5,020萬元售出中半山一個住宅單位，持貨26年帳面獲利3020萬元。

另外，內房佳兆業減價6成沽貨，涉及旗下長沙灣弦雅基座4間商舖。

區內代理透露，中半山舊山頂道翠峰園低層D室，實用面積2,350平方呎，3房間隔，原本叫價5,500萬元，議價後以5,020萬元售出，屬於市價水平。據了解，相關單位由昌成有限公司持有，公司董事包括劉富强、薛南海等，均為新世界管理層。代理更指新世界發展創辦人鄭裕彤，亦曾經擔任該公司董事，故估計當年新世界有機會部署收購重建。

上述單位早於1997年以約2,000萬元購入，新世界一直用作收租，代理指現時單位去年3月以約7.3萬元租出，租約至明年。

集團連環沽貨 套現近70億

資料顯示，位於舊山頂道5號的翠峰園，屬於6層高的低密度項目，一共提供36伙，樓齡約63年，頗具重建價值。區內代理指出，屋苑二手交投並不活躍，對上一宗已經追溯至12年前，當年造價約3,800萬元。

事實上，新世界近期密密沽貨，例如觀塘商廈KOHO，今年2月以約17億元沽出，較8年前購入價略高6%，連同早前長沙灣商廈、新蒲崗酒店，在半年內連環沽貨，套現近70億元。

再者，市場消息透露，新世界主席鄭家純妻子葉美卿，早於2015年大手斥資4,933.6萬元購入北角柏傲山3個單位，近日推出市場放售，合共叫價5,400萬元，比購入價高約9.5%，即每伙叫價約1,800萬元，與同類單位近期二手買賣價頗貼近。

資料顯示，葉美卿當年購北角柏傲山3座3伙高層D室，每伙實用面積596平方呎，現時租金每月約3.4萬至3.7萬元，租金回報約2.6厘。

另一方面，個別內房仍減價沽貨。消息指，佳兆業沽出長沙灣醫局街203號弦雅舖位，涉及物業地下及1樓，合共4間商舖，其中地下1號、5號舖，面積分別為1,582平方呎；另外2號、3號舖，均屬地舖連1樓，面積分別約1,375及1,566平方呎，合共總建築面積約6,068平方呎，涉資約5,500萬元，呎價9,063元，大部分為交吉。

弦雅4間舖 合共逾6000呎

據悉，物業為佳兆業旗下住宅弦雅基座，早年住宅已開售，去年尾集團連環沽售本港物業，亦把舖位放售，叫價1.7億元，如今大幅降價6成沽出。