新世界鄭家純妻連環放租山頂逾4000呎豪宅45萬租出 [香港經濟日報] 2025-08-13

暑假租務旺季刺激住宅租金指數創新高，再有商界名人趁機租出名下物業，包括新世界發展 （00017） 集團主席鄭家純妻子葉美卿，以月租45萬元租出其山頂豪宅。

市場消息透露，山頂山頂道8號A1座中層A、B室相連單位，實用面積4,265平方呎，採4房間隔，最新以45萬元租出，呎租約106元，較舊租金每月40萬元，高逾12%或5萬元。據悉，當年大業主上址打造成示範單位，連全屋豪裝一併出售，故租金相對較高。另亦反映政府持續輸入各地專才，帶動實力用家對豪宅租賃的需求，同時推升豪宅租金。

新租金高12% 呎租106元

該單位業主為新世界發展集團主席鄭家純妻子葉美卿，於2021年透過公司股權轉讓模式購入單位，當時市場指購入價約4.5億元，呎價約10.5萬元。以最新租金45萬元計，其租金回報僅1.2厘。

此外，一向鍾情買樓的葉美卿，名下手持多個物業收租，除上述山頂區豪宅外，其位於北角半山柏傲山物業，新近亦以月租3.6萬元租出。

單位為柏傲山中層D室，實用面積596平方呎，2房間隔，剛以每月3.6萬元獲承租，呎租約60元。資料顯示，葉美卿於2014年豪擲4,933.6萬元，一口氣購入上述單位在內的3伙相連層數的D單位，若以平均每伙造價約1,644.5萬元計，現享約2.6厘租金回報。

另一方面，柴灣香島1座高層A室，實用面積約1,055呎，3房間隔，獲家庭租客以月租5.6萬元承接，呎租約53元。據了解，業主於2017年4月以約2,579萬元購入上址，按現時租金水平計算，租金回報率約2.6厘。