新世界續拓綠建高科元素帶入屋 [香港經濟日報] 2023-11-10

政府早前宣布減辣，為樓市重新注入動力，新世界 （00017） 營業及市務部總監黃浩賢稱，隨着部分不明朗因素被消化，估計明年下半年起樓價轉趨平穩，一手成交量有望突破1萬宗，而集團旗下新盤將繼續注入綠化環保概念，甚至將高科技元素延伸入單位內。

黃浩賢接受專訪時稱，預期明年整體樓價有上有落，始終市場尚有不明朗因素，需要時間排除，例如息口走勢、環球經濟，以及本港新盤餘貨量較多。在息口方面，「以往因量化寬鬆措施，令按息長期偏低，現時只是回復至正常水平，估計利率已貼近高位，估計明年第三至四季起，走勢轉趨平穩，更有機會減息。」

減辣帶來助力 料購買力流一手

他再指，「待息口明朗化後，買家對本身的供樓負擔有數得計，無論用家或投資者都會重投市場，樓市氣氛也由觀望轉變為活躍，從而推動換樓鏈。」另一方面，預料發展商會增加優惠清貨，明年一手成交量雖不會重返約1.8萬宗的高位，但仍有望突破1萬宗水平，故此在各項不明朗因素消除下，明年上半年樓價會有上有落，下半年起則轉趨平穩。

對於政府在新一份施政報告中宣布減辣，他認為，減辣對樓市帶來助力，也屬好的開始，包括把本港永久居民購買第2套房的辣稅，削半至樓價7.5%，而合資格外來人才的雙辣稅，則改動為「先免後徵」。他再指，「有關政策對該類專才買家，在財力上提供不少協助，亦有助樓市走向，估計市場仍要約2至3個月時間完全消化，但近日已有部分專才出手選購二手物業，料購買力會逐步流至一手。」

啟德黃竹坑項目 續注環保概念

除此之外，近年社會更為注重低碳減排，以及綠化環保，他指出，集團在數年前已着力於環保及減碳等事項，以西貢傲瀧為例，屋苑內就有不少環保設施，包括魚菜共生池、大廈天台裝設風力發電，為屋苑公共地方及設施提供所需電力，也設有垃圾分類等。

同時也積極採用新科技，包括以區塊鏈形式協助銷售，由買家的買樓過程、售後服務均網絡化，亦可在網上登記售樓意向，做到減省紙張使用，就算往後收樓時，亦可率先在網上登記，智能化系統更會延伸至單位內，務求令住客更慳時，減少其生活上的煩擾。而且往後推出的新盤，將會繼續注入減碳、環保及高科技的概念，包括來年推售的啟德4B區4號項目、黃竹坑港島南岸5期，始終加入綠化元素屬公司發展方向，並回應社會需求。