新世界統一九龍塘舊樓業權 底價20.75億 無對手下投得 [星島日報] 2022-11-04

　　九龍塘豪宅用地新供應罕有，不少財團透過舊樓強拍途徑增土儲。其中，由新世界併購的九龍塘玫瑰苑舊樓，昨日舉行強拍，該公司昨天在無對手下，以底價20.75億成功統一業權發展，為今年以來金額最大宗的強拍底價紀錄。據悉，併購財團為新世界及相關人士。

市區新供應短缺，財團加快併購步伐。新世界早於2020年就上述項目向土地審裁處提出強拍申請，並於今年9月獲該處批出強拍令，底價為20.75億，昨日在仲量聯行舉行公開拍賣，由手持「1號牌」的新世界代表在無對手下以底價投得，成功統一業權發展，結束歷時約2年的併購程序。

每呎樓面地價1.77萬

　　而是次強拍金額為今年以單一項目最大，以可建總樓面約11.68萬方呎計，每呎方樓面地價約17753元。玫瑰苑位於又一村玫瑰街23A至34B號，現址現為1幢3層高的住宅樓宇，由12組相連街號組成，建於車庫層之上，每一組街號設有一條公用樓梯，該舊樓早於1967年落成入伙，迄今樓齡達55年；按獲批的建築圖則顯示，該物業共有66個住宅單位及66個車位。該地皮現劃為「住宅（丙類）7」用途，物業佔地約38960方呎，以最高地積比為3倍，涉及可建總樓面約116880方呎，料可發展成低密度豪宅。

創今年最高底價

　　仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李佩儀表示，又一村作為九龍低密度高尚住宅區，一直深受投資者的青睞，加上物業地理位置優越，與石硤尾及九龍塘港鐵站僅10分鐘路程，駕駛前往中環亦只需15分鐘，交通便利。鑑於市區的住宅供應買少見少，而且市場對優質住宅用地的需求有增無減，相信九龍傳統住宅區的物業具有進一步升值潛力，此次交易相信備受市場注目。

　　施政報告公布將放寬強拍門檻，李佩儀預期，將對舊樓強拍有刺激作用，認為降低門檻後將會有更多項目符合資格申請強拍，料屆時申請宗數將會增加。另外，近年投地市場面對激烈競爭，故不少財團「變陣」併購舊樓發展，料未來會有更多中小型發展商透過舊樓強拍，以增加土地儲備。

　　除上述項目外，近年新世界更密密併購舊樓發展，最矚目為該公司今年5月向土地審裁處提出強拍申請銅鑼灣波斯富街一列未有窗花的「沽窿舊樓」，當時市場對整個項目估值45.05億，單計強拍申請金額更是歷來銀碼新高紀錄，對比2018年同樣由該公司申請強拍的北角皇都戲院大廈、當時申請估值約31.17億，多出44.5%。

　　據文件顯示，上述項目位於銅鑼灣波斯富街54至76號、利園山道5至27號快樂大廈、羅素街60號等多個地段舊樓；該舊樓群，坐落銅鑼灣核心一綫購物地段，鄰近希慎廣場及時代廣場，極具重建價值；地盤面積約1.98萬方呎，若以地積比率15倍重建發展，預料可建一個總樓面達29.75萬方呎的商業項目。