新世界粉嶺項目申寬高限建住宅 [香港經濟日報] 2024-08-28

新世界 （00017） 旗下粉嶺第14區烏鴉落陽住宅項目，最新向城規會申請放寬建築物高度限制，以發展4幢分層住宅，預計提供約2,300伙住宅，暫定2029年落成。

據發展商提交的申請文件，地盤位於馬適路，位於美景新邨東北面，佔地約15.5萬平方呎，擬將用地建築物高度限制由140米（主水平基準以上，下同），放寬約2.9%至約144.1米，並以總地積比率7.2倍興建4幢樓高32層的樓宇，住宅總樓面涉約93.2萬平方呎，非住用總樓面則涉約18.6萬平方呎。

申請人指出，項目將採用「組裝合成」建築法（MIC）發展，而是次要求放寬建築物高度限制，以容納因採用MIC需要的雙層樓板，及輕微增加之樓板厚度，並指出放寬高限的幅度非常輕微，亦與周邊的發展相容。前述項目於今年5月已獲屋宇署批准建築圖則。

另一方面，發展局局長甯漢豪接受訪問時提及，正探討新的收地補償安排，政府毋須「真金白銀」收地，以政府建設「三寶樹濕地保育公園」為例，正研究能否容許公園範圍內私人土地地主，交還土地予政府作保育用途時，將有關土地價值「當錢用」，以抵銷在新界其他地方換地項目的補價，曾與個別發展商接觸，反應正面。

甯漢豪：探討新收地補償安排

發展局發言人回應指，政府探討可行方案，鼓勵私人土地擁有人自願向政府交還在三寶樹濕地保育公園範圍內的土地，如該土地擁有人就其他地方提出換或修訂契約，政府可從補價中扣除該名土地擁有人所交還土地的地價。

今年初財政預算案公布將會推遲交椅洲人工島填海，不過她仍爭取今屆政府任期內啟動填海，強調並無擱置計劃，又有空間考慮是否「拉長」分期填海，舉例分5年或10年進行填海造地，涉及的現金流都有不同。