新世界申強拍銅鑼灣舊樓 市場估值逾45億創新高 [星島日報] 2022-05-24

　　港島區地皮供應罕有，銅鑼灣波斯富街一綫地段舊樓群重建價值極高，新世界併購多年的區內一列未有窗花的「沽窿舊樓」，包括快樂大廈等多個地段舊樓，最近終取得突破進展，該公司向土地審裁處提出申請強拍，以統一業權發展，市場估值45.05億，若單以強拍申請金額計屬歷來銀碼新高紀錄。

旺區舊樓甚具重建潛力，吸引各財團進行併購作重建發展；本報於2018年5月率先報道，銅鑼灣波斯富街舊樓群正爆發舊樓收購戰；最新，新世界就銅鑼灣波斯富街54至76號、利園山道5至27號快樂大廈、羅素街60號等多個地段舊樓，向土地審裁處提出申請強拍，以統一業權發展，目前該公司持有約80.09%至90.32%業權，市場對整個項目估值45.05億，單計強拍申請金額更是歷來銀碼新高紀錄。

持有逾80%業權

　　目前並未成功收購的單位涉及約50名業主，當中不乏「城中名人」及知名公司，如英皇國際、永光地產、招商永隆銀行、「小巴大王」馬亞木及快樂大廈業主立案法團等，當中波斯富街舊樓一個單位因公司解散，單位業權未有人認領，變為由律政司、公司註冊處代為認領。

業主涉英皇及永光等

　　值得留意的是，波斯富街76號地鋪業主為英皇國際，該公司早於2011年斥資約3.8億購入，惟文件顯示，最新估值僅1.8426億，意味帳面貶值約51.5%。而永光地產則持有2個波斯富街地鋪，其中54號最新估值約1.1295億，較2009年約9000萬購入價，帳面獲利約2295萬，升值約25.5%；56號地鋪最新估值約1.049億，對比2011年購入價約1.95億，帳面蝕約9010萬，貶值46.2%。

　　據土地審裁處文件顯示，上述項目由細分3個地段的相連舊樓組成，其中地段一為波斯富街54至60號、利園山道5至11號舊樓持有約85.42%業權；地段二、波斯富街62至68A號、利園山道13至19號快樂大廈持有約80.09%業權；地段三、波斯富街70至76號、羅素街60號、利園山道21至27號持有約90.32%業權。上述舊樓群，坐落銅鑼灣核心一綫購物地段，鄰近希慎廣場及時代廣場，極具重建價值；地盤面積約1.98萬方呎，若以地積比率15倍重建，料可建總樓面約29.75萬方呎的商業項目。

　　新世界於去年11月斥資12.8億、向持有逾兩成關鍵業權的英記茶莊家族成員等購入一籃子物業，取得突破進展，相隔半年昨日即申請強拍，以統一業權發展。