新世界波斯富街舊樓強拍 底價28.4億 [香港經濟日報] 2025-08-22

新世界（00017）近年積極透過收購舊樓增加土地儲備，發展商在2022年曾就銅鑼灣波斯富街舊樓申請強拍，相隔約3年，終獲土地審裁處批出強拍令，底價28.38億元。

上述銅鑼灣波斯富街舊樓包括波斯富街54至76號（雙號）、利園山道5至27號（單號）及羅素街60號，由3個地盤所組成，涉及的商住舊樓均在1963年落成。在2022年5月遞交申請時，發展商持有80.09至90.32%業權份數，最新所持業權已增至持有83.3%至92.5%。是次遭強拍的「小業主」包括招商永隆銀行及永光地產等。

樓面近30萬呎 每呎低過1萬

而項目最新獲土地審裁處批出的強拍底價為28.38億元，測量師假設項目可以重建為1幢商廈，最高可建樓面約29.7萬平方呎，每呎樓面地價約9,541元。

而翻查資料，據當時強拍申請文件所示，該批物業當年的現況市值為45.05億元，至今仍屬於歷來申請強拍的個案之中銀碼最大。

事實上，近年新世界積極透過收購市區舊樓增加土地儲備，包括於2020年獲批強拍令的北角皇都戲院大廈（現已發展為北角皇都），當年強拍底價逾47.77億元。