新世界暗盤放售逾百億物業 [星島日報] 2022-07-20

　　近年投資策略進取的新世界，在港不斷興建地標項目，並於內地積極起樓賣樓。本報獲悉，該集團正放售旗下非核心物業，涉資高逾一百億元，其中，荃灣大型地標商場DPARK愉景新城，更是「重頭戲」，索價高達六十億。

基金收愉城「實盤」 索價60億

　　新世界積極發展地標商場、商廈及住宅，拓展大灣區，該集團亦同時策略性減持物業，其行政總裁兼執行副主席鄭志剛日前表示，下個財政年度將「處置」九十億至一百億非核心物業。知情人士透露，新世界極速行動，暗盤放售旗下非核心物業，包括大型商場、酒店、全幢商廈及工廈，其中持有收租二十五年的荃灣大型商場DPARK愉景新城，除了透過外資測量師行覓客外，新世界內部銷售團隊，更馬不停蹄向目標客戶推介。

　　近期外資基金積極洽購大型物業，其中一家大型外資基金向本報透露，近日已收到DPARK愉景新城「實盤」，該商場面積逾四十六萬六千方呎，出租率逾九成五，另有車場，意向價六十億，料回報三厘七至三厘八，由於地區商場收租穩定，他們積極研究中。該商場由新世界及香港興業合作發展，九七年落成，二○一○年底新世界斥資逾十三億七千八百萬，向後者購入商場及車場五成業權。

酒店及活化工廈全幢放售

　　　放售項目還包括新蒲崗六合街十九號九龍貝爾特酒店，總樓面逾二十八萬五千方呎，索價逾二十五億，還有同區由工廈活化而成的ARTISAN HUB全幢，面積逾六萬四千方呎，叫價逾八億，呎租約二十五元，料回報逾二厘。

　　同區六合街二十一號工廈新盤，新世界部署短期內拆售，代理指出，位處毗鄰街道七寶街新盤工廈東傲，由莎莎國際主席郭少明兒子郭浩泉等人創辦的麒豐資本，夥拍傅老榕家族發展，早前熱賣，呎價介乎八千元至一萬二千元，由於新世界項目更具品牌效應，料售價高於東傲。

據悉，鄭志剛上周五收市後與投資者交流，拋出新指引，包括二○二三及二四財年，中港賣樓目標分別一百七十億人民幣及一百七十億港元，以及將「處置」九十億至一百億港元的非核心資產，包括蝕錢的酒店等。