新世界新蒲崗兩工廈招租 料年收4000萬 [信報財經新聞] 2022-08-01

受九龍東啟德發展區效應帶動，周邊地區陸續轉型，昔日舊工廠區新蒲崗隨着有新式工商項目落成，商貿區開始成形。新世界發展（00017）旗下新蒲崗全新工廈Artisan Lab及工廈活化項目Artisan Hub現推出招租，意向呎租16至18元，冀吸納文化、藝術等新派工業租戶，若全數租出，年租金收入將會超過4000萬元。

位於六合街21號的Artisan Lab，屬區內罕有透過重建發展的全新工廈，樓高22層，總建築面積逾12萬方呎，全層最大建築面積達8323方呎，可靈活分間成建築面積約1391至3576方呎單位，配合不同行業所需。項目1樓電梯大堂設逾2087方呎的可出租空間及超過830方呎的活動空間，適合租戶舉辦活動或工作坊等，天台則設有2200方呎的綠化花園。

公司客洽5層Artisan Lab

新世界發展資產及房地產組合管理總經理林浩文表示，7月正式落成的Artisan Lab現開始招租，意向呎租18元，主要對象是新式工業租客，包括文創產業，如文化、藝術及畫廊等。

該項目率先錄得兩宗租賃成交，包括人氣文青烘焙工房「享樂烘焙」租用5樓全層逾8000方呎樓面擴充業務；一家設計建築公司亦租用中層全層，面積近8000方呎。以發展商的意向呎租計算，月租料逾14萬元。

他指出，現階段優先租予全層租戶，目前有一個來自外區的公司正大手洽租最少5層，合共建築面積超過4萬方呎。集團亦考慮把部分樓層申請租契修訂或豁免書，並繳付豁免費，讓更多不同行業進駐。

集團同區亦有工廈活化項目Artisan Hub，位於六合街9號，樓高11層，總樓面近6萬方呎，全層建築面積約5564至6889方呎，由傳統工廈活化為零售及商業大樓。林浩文介紹，項目於2017年竣工，現作租戶重組，地下至5樓屬零售樓層，6至11樓為寫字樓樓層，意向呎租16至18元。

Artisan Hub出租率逾六成

Artisan Hub地下至3樓的零售樓層已相繼租出，如地下由特色主題餐廳預租，其餘租戶包括24小時健身室、空手道運動中心等；樓上寫字樓租客包括多媒體製作公司、活動策劃及時裝公司等。目前全幢出租率逾六成。

林浩文認為，Artisan Hub與Artisan Lab兩個同區項目可發揮協同效應，現時出租策略是先吸引人流聚集到區內工作及活動，其後再逐步提升租金。他預期，未來一年內兩個項目的出租率可達九成以上，若全數租出，每年租金收入超過4000萬元。早前有報道稱，上述兩個項目在市場上放售，林浩文直言，集團會把物業作為收租用途，未有打算出售。

他又透露，近期工商物業租賃氣氛不俗，集團正協助部分長沙灣荔枝角道888號南商金融創新中心的業主把樓面出租，7月內租出約6萬方呎樓面，呎租23至28元，不少租戶來自中環及九龍東。