新世界古洞地補價35億提供逾3000伙 [香港經濟日報] 2023-09-06

比較恒地 （00012） 在2018年就鄰近的馬適路項目（即現時ONE INNOVALE）補地價25.3億元，每呎補地價約4,151元，今次新世界就同區項目補地價水平低逾25%。

市場人士分析，由於地皮有道路連接及水電煤供應，基建配套齊備，並已完成平整工程，住宅及商業可望於明年動工，預計最快於2027年以樓花出售。若果以平均單位面積300平方呎計算，估計可提供逾3,000伙，連同商業樓面，項目市值可達200億元。

業界：起帶頭作用加快釋供應

第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國認為，有關補地價金額屬合理水平，考慮到政府未必願意一直延遲古洞北/粉嶺北收地期限，而當局補地價金額在今年6月下調後，再大幅減價機會不大，發展商趁早補地價後，項目便可隨即發展。他又認為，按地價及建築成本，預計日後落成推售呎價料達1.4萬至1.5萬元。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，現時地價呈現下跌趨勢，不過考慮到沿用傳統模式洽商補地價，或需多1至2年時間，亦涉及利息及時間成本。

目前除了新世界馬適路項目外，古洞北/粉嶺北另有6個項目正洽商原址換地，7個項目總數提供9,000伙，預計新世界率先接納標準金額補地價有帶頭作用，加快釋放供應。